A 1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, proximité Gien (45), propriété close de 2455 m² comprenant maison de charme entièrement rénovée d'environ 105 m² habitables avec piscine et dépendances. Bâtiment d'environ 140 m² en partie aménagé (possibilité 2nd habitation), grand garage et vaste préau.
La maison (2 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) comprend :
RDC :
• Entrée sur salon et salle à manger (env. 41 m²) - Poêle à bois récent, grande capacité,moderne et design - Poutres apparentes – Hauteur sous plafond : 2,40m
• Cuisine aménagée et ouverte (env. 14 m²), nombreux rangements – Porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine
• Buanderie (env. 4,15 m²)
• WC séparé
• Salle d’eau récente (env. 3,40 m²) avec douche à l’italienne
• Chambre 1 carrelée (env. 13,30 m²) - placards + mezzanine
1er étage :
• Palier (env. 10,20 m²) distribuant :
• Salle de bain récente (env. 5 m²) avec WC, sèche-serviettes
• Chambre 2 parquetée (env. 10,20 m²) avec placards, radiateur et climatisation
Dépendances :
• Bâtiment d’environ 140 m² en partie aménagé comprenant :
- Au Rdc (carrelage au sol) : pièce principale (env. 34 m²) avec départ escalier – accès garage ; pièce (env. 13 m²)
- Au 1er étage (parqueté) : grande pièce (env. 44 m²) - chauffage électrique, volets roulants, velux + fenêtre ; 2nd pièce (env. 50 m²) avec fenêtre + velux
• Garage attenant (env. 60 m²) – porte motorisée
• Auvent/préau (env. 160 m²) permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Divers :
• Chauffage au sol électrique + poêle à bois « Stûv » : trois portes intégrées pour trois modes d’utilisation (fermé vitré, fermé porte pleine ou feu ouvert)
• Assainissement individuel
• Huisseries double vitrage - Volets électriques au 1er étage + porte d’entrée
• Murs et combles isolés - Isolation laine de roche
• Portail motorisé avec interphone + caméra
• Terrain clos avec puits et piscine chauffée « Desjoyaux » (7m x 3,50m - 1m50 de profondeur – Système de pompe à chaleur)
• Store sur terrasse ; Eclairage extérieur
• Absence d'amiante et de plomb - L'installation électrique ne comporte aucune anomalie
Ensemble en très bon état - Maison soignée, habitable de suite, sans aucun travaux - Potentiel d’une 2nd habitation.
Propriété pouvant convenir à un projet mixte habitat et professionnel (artisan, gîte, dépendances permettant de stationner de nombreux véhicules).
1h30 of South of Paris, in the department of Loiret, closed property of 2455 sqm including a renovated house of about 105 sqm with swimming pool and a rehabilitated stable of about 140 sqm to finish to renovate (possibility 2nd dwelling) - Garage of about 60 sqm and courtyard.
The house (2 bedrooms – 1 on the groundfloor with shower room) includes :
On the groundfloor:
On the first floor :
Also including :
Outbuilding :
On the ground floor (tiled floor):
- Main room (about 34 sqm) with staircase - access garage
- Room (about. 13 sqm) which can be converted into a kitchen (arrivals of water and sanitation system are to do
On the 1st floor (parquet floor) :
- Room (about 44 sqm) with a separate room which can be converted into a toilet - electric heating, shutters, skylight + window - trap for access to the mechanical ventilation systems
- 2nd room (about 50 sqm) with window + skylight
Property in very good condition, at the edge of a village with bakery and grocery store - House habitable straight away+ potential for a 2nd house.
Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
2455 m2 | 105 m2 | 2 | 2 | 1 |