A 1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, proximité Gien (45), propriété close de 2455 m² comprenant maison de charme entièrement rénovée d'environ 105 m² habitables avec piscine et dépendances. Bâtiment d'environ 140 m² en partie aménagé (possibilité 2nd habitation), grand garage et vaste préau.
La maison (2 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) comprend :
RDC :
• Entrée sur salon et salle à manger (env. 41 m²) - Poêle à bois récent, grande capacité,moderne et design - Poutres apparentes – Hauteur sous plafond : 2,40m
• Cuisine aménagée et ouverte (env. 14 m²), nombreux rangements – Porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine
• Buanderie (env. 4,15 m²)
• WC séparé
• Salle d’eau récente (env. 3,40 m²) avec douche à l’italienne
• Chambre 1 carrelée (env. 13,30 m²) - placards + mezzanine
1er étage :
• Palier (env. 10,20 m²) distribuant :
• Salle de bain récente (env. 5 m²) avec WC, sèche-serviettes
• Chambre 2 parquetée (env. 10,20 m²) avec placards, radiateur et climatisation
Dépendances :
• Bâtiment d’environ 140 m² en partie aménagé comprenant :
- Au Rdc (carrelage au sol) : pièce principale (env. 34 m²) avec départ escalier – accès garage ; pièce (env. 13 m²)
- Au 1er étage (parqueté) : grande pièce (env. 44 m²) - chauffage électrique, volets roulants, velux + fenêtre ; 2nd pièce (env. 50 m²) avec fenêtre + velux
• Garage attenant (env. 60 m²) – porte motorisée
• Auvent/préau (env. 160 m²) permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Divers :
• Chauffage au sol électrique + poêle à bois « Stûv » : trois portes intégrées pour trois modes d’utilisation (fermé vitré, fermé porte pleine ou feu ouvert)
• Assainissement individuel
• Huisseries double vitrage - Volets électriques au 1er étage + porte d’entrée
• Murs et combles isolés - Isolation laine de roche
• Portail motorisé avec interphone + caméra
• Terrain clos avec puits et piscine chauffée « Desjoyaux » (7m x 3,50m - 1m50 de profondeur – Système de pompe à chaleur)
• Store sur terrasse ; Eclairage extérieur
• Absence d'amiante et de plomb - L'installation électrique ne comporte aucune anomalie
Ensemble en très bon état - Maison soignée, habitable de suite, sans aucun travaux - Potentiel d’une 2nd habitation.
Propriété pouvant convenir à un projet mixte habitat et professionnel (artisan, gîte, dépendances permettant de stationner de nombreux véhicules).
English description
1h30 of South of Paris, in the department of Loiret, closed property of 2455 sqm including a renovated house of about 105 sqm with swimming pool and a rehabilitated stable of about 140 sqm to finish to renovate (possibility 2nd dwelling) - Garage of about 60 sqm and courtyard.
The house (2 bedrooms – 1 on the groundfloor with shower room) includes :
On the groundfloor:
- Entrance on living room and dining room (about 41 sqm) - Modern and design wood stove - Exposed beams - Height under ceiling : 2,40m
- Fitted and open kitchen (about 14 sqm) - French window opening on terrace and swimming pool
- Laundry room (about 4,15 sqm)
- Separate toilet
- Shower-room (about 3,40 sqm) with italian shower
- 1st tiled bedroom (about 13,30 sqm) - cupboards + mezzanine
On the first floor :
- Landing (about 10,20 sqm) distributing :
- Bathroom (about 5 sqm) with toilet
- 2nd bedroom (about 10,20 sqm) – Parquet floor, cupboards, radiator and air conditioning
Also including :
- Electric floor heating and "Stûv" wood stove: three integrated doors for three manners of usage (closed with glass, closed with door or open)
- Individual sanitation
- Double glazed windows
- Electric shutters on the 1st floor + entrance door
- Rock wool insulation
- Motorized gate with intercom + camera
- Heated swimming pool " Desjoyaux " 7m x 3,50m - 1m50 deep - Heat pump system
- Blind on terrace
- Exterior lighting
- Garden with well
Outbuilding :
- Old stable of about 140 sqm (being renovated - possibility 2nd dwelling) including :
On the ground floor (tiled floor):
- Main room (about 34 sqm) with staircase - access garage
- Room (about. 13 sqm) which can be converted into a kitchen (arrivals of water and sanitation system are to do
On the 1st floor (parquet floor) :
- Room (about 44 sqm) with a separate room which can be converted into a toilet - electric heating, shutters, skylight + window - trap for access to the mechanical ventilation systems
- 2nd room (about 50 sqm) with window + skylight
- Garage (about 60 sqm)- motorized door
- Courtyard (approx. 160 m ²)
Property in very good condition, at the edge of a village with bakery and grocery store - House habitable straight away+ potential for a 2nd house.
DPE
DPE : - ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : - ( Kg CO2/m².an)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 2455 m2 | 105 m2 | 2 | 2 | 1 |
Video
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