Fiche descriptive : Ref. : 1858 :


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REF. : 1858 :

Aubigny sur Nère, maison ancienne de caractère d’env. 280 m² hab. avec dépendance, sur jardin arboré clos de 1567 m² environ + Pavillon indépendant tout confort. Beau potentiel locatif de l’ensemble. Situation à 2mn à pied du centre- ville.

Aubigny sur Nere, near downtown, old house with character of approx. 280 m² hab. + large attic (180m² hab.), with annexe, on fenced garden of 1000 m² + separate small house with all comfort.

La maison d’env.  280 m² hab (3 chambres) + grenier aménageable comprend :

RDC :

Vestibule central d’entrée  sol mosaïque XIXème Briare, plafond à caisson

A gauche de l’entrée :

Salon  parqueté point de Hongrie (env. 19,30 m²) avec cheminée – Hauteur (2,83m), poutres (pièce à finir de décorer).

Couloir avec tomettes + dégagement desservant w.c avec placard
1 pièce (env. 11 m²)  avec cheminée, carreaux rouge à finir de  tapisser
1 chambre (env. 14,30m²), carreaux rouges + Salle de bain (env. 8 m²)

Cuisine  aménagée (env. 21,21 m²) avec poêle ouvrant côté jardin + lingerie
Salle à manger (env. 20m²), parquet, cheminée, plafond mouluré – porte fenêtre ouvrant sur le jardin
2 Salons en enfilade (15,60m² et 22 m²), poêle à bois, parquet, plafond mouluré – Hauteur (2,99m) – porte fenêtre ouvrant sur le jardin.
1 chambre (env. 16,50m²) avec cheminée, parquet, plafond mouluré
Salle de bain attenante (8,10m²), parquet, cheminée  - W.c indépendant

2de entrée indépendante avec couloir :

Ancien bureau-bibliothèque (env. 14,17m²), cheminée, meubles d’angle, carreaux
Ancien Atelier (env. 18,20m²) – L’ensemble à finir de rénover intérieurement
Accès aux caves

1er étage accessible depuis le dégagement :
Palier avec pièce de rangement desservant :
2 chambres dont 1 côté jardin (env. 12,45m²) + avec cheminée
+ Accès au grenier (env. 18o m² dont une ancienne chambre de bonne desservie par escalier de service).

 

Dépendances :
Atelier (env. 15 m²) avec chaudière Wiessmann fioul (env.10 ans)
Garage avec citerne (env. 40m²)
Pigeonnier – puits -  Caves

Petit pavillon  rénové, situé dans le jardin avec entrée indépendante comprenant au rdc 1 pièce d’env. 16 m² + salle d’eau avec w.c (env. 7,50m²) – 1er étage : 1 chambre d’env. 13,50 m² avec w.c – Chauffage électrique – Compteur séparé.

Divers :
Tout à l’égout
Jardin clos avec terrasse et portail  - Maison desservie par 3 entrées indépendantes


 


Maison de caractère offrant un beau potentiel habitable – Possibilités de rentabilité locative. Situation à 2mn à pied du centre ville.



The house of approx. 280 sq.ft. (3 bedrooms) + attic includes:

RDC:

  • central hall entrance floor mosaic XIX Briare, coffered ceiling

To the left of the entrance:

  • Hardwood floor living room Hungary point (approx 19.30 sqm. ) with fireplace - Height (2,83m), beams (room to finish decorating).
  • Hallway with tiled corridor leading wc. And closet
  • 1 room (approx. 11 m²) with fireplace, red tiles that need to be completed
  • 1 bedroom (approx. 14,30m²), red tiles + Bathroom (approx. 8 m²)
  • Fully equipted kitchen (approx. 21,21 m²) with stove opening onto the garden + landry
  • Dining room (20m² approx.) wood floor, fireplace, molded ceiling - window opening onto the garden
  • 2 interconnecting living rooms (15,60m² and 22m²), wood stove, wooden floors, ceiling moldings - Height (2,99m) – french window opening onto the garden.
  • 1 bedroom (approx. 16.50sqm) with fireplace, hardwood floors, ceiling moldings
  • Ensuite bathroom (8,10m²), hardwood floors, fireplace - independent wc.

2nd separate entrance hallway with:

  • Former office-library (approx. 14,17m²), fireplace, corner cabinets, tiles
  • Old Workshop (approx 18,20m².) - both need to be renovate inside
  • Access to the cellars

1st floor accessible:

  • Landing with storage room leading to:
  • 2 bedrooms, 1 on the garden side (approx. 12,45m²) with fireplace
  • + Access to the attic (approx. 18o m² including a former maid's room with access by service stairs).

Annexes:

  • Workshop (approx. 15 m²) with Wiessmann  fuel oil (approx.10 years)
  • Garage with tank (approx. 40m)
  • Dovecote - well - Cellars
  • Small refurbished chalet in the garden with separate entrance including ground floor 1 room approx. 16 m² + bathroom with wc. (approx 7,50m².) - 1st floor: 1 bedroom approx. 13,50 m² with W.C. - Electric heating - separate electric box.

Miscellaneous:
Modern septic tank
Fanced garden with outside seating and gate -  the house has 3 private entrances


Character house offering great living potential - rental income possibilities. Located 2 minutes walk from downtown.


 

Prix honoraires agence inclus  : 284 000 €

> Honoraires inclus : 5,2% ttc charge acquéreur
> Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €

Price including fees : 284 000€ fees included

> Fees 5,2 % ttc buyer’s charge
> Price without fees: 270 000 euros

REF : 1858