Fiche descriptive : Ref. : 1872 :


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REF. : 1872 :

REF. : 1872 :

En Brenne, à 2h 45 de Paris sud,  propriété de 394 ha à vocation cynégétique et agricole comprenant maison de maître de 250 m² hab.  env., logement de gardien corps de ferme et bâtiments d’exploitations. Terres, bois et plusieurs étangs (19 ha en eau) aménagés pour la passée aux canards.

2h45 from south of Paris, in Brenne, a 394 hectares hunting and country estate  including a master house (about 250 m² of living space), house keeper’s, farmhouse and farm buildings. Territory : land, wood, several water ponds fitted out for ducks pass shooting.

EXCLUSIVITE

1-La maison de maître d’env. 250 m² hab. (5 chambres), surplombant le parc et l’un des étangs situé en contrebas, comprend :

Au rez-de-chaussée :  
-Entrée (env. 12 m² env.) avec placards,  sol  comblanchien

A gauche de l’entrée :
-Salle-à-manger de 20,40 m² env. avec baie vitrée ouvrant sur véranda offrant une très belle vue sur  l’étang situé  en contrebas
-Cuisine (env. 30  m²),  sol carrelage
-Salle de chasse (env. 38 m²) avec cheminée, sol carrelage
A droite de l’entrée :
-Salon (23 m² env) avec cheminée et boiseries
-Bureau
-Départ escalier - wc

1er  l’étage (sol parquet) :
-Palier prolongé par un couloir desservant :
-Chambre 1 (12,20 m² env.)
- -Salle de bain  - wc
-Chambre 2 (23 m² env.)
-Salle de bain (16 m²  env.)avec lavabo, douche et baignoire
-Chambre 3 (13,6 m² env.)
-Chambre 4 dite d’enfant   ( 8,3 m² env.)
-Chambre 5 (12 m² env.)
-Salle de bain (7 m² env)  avec  lavabo, baignoire,  wc et grands placards

Divers :
-Piscine de 11 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur
-Portail automatique avec interphone

-Huisseries double vitrages (2007)
-Chauffage central fioul, chaudière Buderus
-Alimentation en eau par 3 forages
-Parc arboré de 7 ha entourant la maison  avec bel étang situé  en contrebas du parc.

2-Le corps de ferme
Cour carrée comprenant :
- Maison d’employé ( 170 m² au sol env.) -  Toiture récente
- Remises de 280 m² env.
- Ancienne bergerie de 290 m² env.
- Ancienne  étable de 550 m² env. + bâtiment de 180 m2 env.

3-Les bâtiments d’exploitation :
- Hangar à matériel de 580 m² env.,
- Bâtiment de stockage système ancien de 1 300 m² env.  avec huit cellules, pesage, séchage
- 2 Hangars de 300 m²env. et 340 m² env.

4- Le territoire :

-  67 ha  bois (30 ha plantation douglas et pin, âge environ 45 ans), plan de gestion 1999-2020
              
-  240 ha cultures (triticale, millet et sarrasin) et jachère moins de 5 ans

- 50 ha jachère plus 5 ans

- 8 étangs pour une surface totale d’ environ 19 ha –Site remarquable aménagé pour la passée aux canards.

- Territoire varié et bien entretenu.

Propriété en très bon état accessible par un  chemin privé et située au très grand calme.
Excellent territoire de chasse petit et gros gibier, ensemble d’étangs remarquable, aménagés pour la passée aux canards.

SOLE AGENT

The master house offering about 250 m² of living space (5 bedrooms), overlooking the water pond set downhill, includes :

  1.  The master house includes :

Ground-floor :
Entrance (about 12 m²), cupboards, comblanchien stone floor

On the entrance, left:

Dining-room with bay window opening on to a veranda offering a beautiful view of the lake set below
Kitchen (about 30 m²), tiled floor
Hunting room (about 38 m²), fireplace, tiled floor
On the entrance, right:
Living-room (about 23 m²) with fireplace and wood paneling
Study room
Staircase – toilets

1st Floor (parquet floor) :
Landing and corridor leading to :
1st bedroom (about 12,20 m²)
Bathroom (about 5 m²) – Toilet
2nd bedroom (about 23 m²)
Full Bathroom (about 16 m²), bath and shower
3rd bedroom (about 13,60m²)
4th child’s bedroom (about 8,3m²)
5th bedroom (about 12 m²)
Full Bathroom (about 7 m²), large cupboards, toilet.

Also including :
Swimming-pool (11 m x 6m), heating pump
Automatic gate with intercom
Double glazing windows (2007)
Fuel central heating (Boiler type : Buderus )
Water supply (3 drilling)
House surrounded by a garden planted with trees (about 7 hectares) with a water pond set downhill from the house.

The farmstead :
Square courtyard including :
House keeper’s (about 170 m² floor area), recent roof
Farming sheds (about 280 m²)
Former sheep barn (290 m²)
Stable (about 550 m²) + building (about 180 m²)

3-The farm buildings :
Equipment hangar (about 580 m²)
Period storage building (about 1300 m²) with grain bins (9), weighing, drying
Hangar (about 300 m² and 340 m²), metal roof

4- The Territory includes:

Wood (about 67 hectares, Douglas plantation, 45 year-old) -  
 Forest management plan : 1999-2020.
240 hectares  of agricultural crops, triticale, millet and buckwheat – Fallow (less than five years)
50 hectares of fallow (more than five years)
8 water ponds for a total surface of about 19 hectares : beautiful ponds fitted out for ducks pass shooting.
Well maintained diverse hunting territory.


Property in very good shape accessible by a private way and located in a very quiet area.
Excellent hunting territory small and large game.

Ponds fitted out for ducks pass shooting.

 

 

> Prix honoraires inclus : 3 500 000€

> Honoraires : 4,8% ttc charge acquéreur
> Prix hors honoraires d’agence : 3 340 000€

 > Price including agency fees : 3 500 000€

> Fees : 4,8% all taxes included buyer’s charge
> Price without agency fees: 3 340 000€

REF : 1872