Fiche descriptive : Ref. : 1918 :


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REF. : 1918 :

EXCLUSIVITE
A 2h de Paris sud, en Sologne Est, proche d’un massif forestier, propriété de 60 ha d’un seul tenant, en nature de prairies et bois avec étang de 2 ha, comprenant un corps de ferme avec  maison confortable  de 140 m² habitables env. Grange, dépendances dont écurie et hangar.

Sole Agent
2 hours from south of Paris, East Sologne, on the edge of a forest, a 60 hectares property in one peace (meadows and wood + lake) including a farmstead and a comfortable house. Outbuildings:  barn, stable and shed.

1-La maison d’env. 140 m² hab.  (3 chambres) comprend :
-Salon-séjour  (env. 38,50 m²) avec cheminée, sol carrelage, poutres, hauteur sous plafond  (2,72 m)
-Cuisine aménagée (env.16, 50 m²), sol carrelage
-Bureau (env. 29,50 m²), sol carrelage, ouvrant sur véranda carrelée ( 14,20 m² ) avec vue sur l’étang situé en contre-bas
1er étage :
-Palier et couloir (env .20  m²), sol parquet chêne, desservant :
-Chambre 1 (env. 15 m²), sol parquet chêne
-Chambre 2 (env. 13 m²), sol parquet chêne -Chambre 3 dite d’enfant, sol parquet chêne
-Salle de bain (env.10 m²) avec lavabo double, baignoire, wc

Divers :
-Huisseries double vitrage récentes  - Volets roulants
- Toiture ardoise et  isolation refaites  en 2016
-Chauffage par chaudière fioul et chaudière bois, cuve enterrée de 10 000 L -Production eau chaude par ballon électrique
--Débotté-buanderie attenante  (env.10, 34 m²) avec évier et wc

2-Les dépendances :
-Ecurie  (env. 175 m²) en bon état avec grenier
-Grange de 1870 (env. 270 m²), en bon état flanquée de deux appentis
-Hangar métallique à matériel - Stabulation de 1000 m², 40 vaches, structure métallique, construction  1976

3- Le territoire :
-Etang de 2 ha (antérieur à 1830), alimenté par sources et ruissellement, vidangeable et empoissonné.
-Bois en nature de taillis feuillus (chêne, hêtre, charme) pour  14,56 ha
-Prairies sans DPB, drainées en grande partie pour 41,80 ha
-Mare et point d’eau- Chemins pour 0,95 ha.

DPE : E (302 kmh.EP/m².an)

 

GES : D (24 KgéqCO²/m².an)


Propriété située au grand calme, maison confortable bénéficiant d’ une vue  agréable sur l'étang.


1-The house (about 140 m² of living space - 3 bedrooms) includes :
-Living room (about 38, 50 m²) with fireplace, tiled floor, beams, height under ceiling (2, 72 m)
-Fitted kitchen (about 16, 50 m²), tiled floor
-Study room (about 29,50 m²), tiled floor, opening on a veranda ( approx. 14,20 m²)  overlooking the pond

1 st floor:
-Landing and corridor (about 20 m²), oak parquet floor :
- 1st bedroom (about 15 m²), oak parquet floor
- 2nd bedroom (about 13 m²), oak parquet floor
- 3rd children bedroom, oak parquet floor
-Bathroom (about 10 m²) with double washbasin, walk-in shower, toilets

Also including :
- Recent double glazing windows – Rolling shutters
- Roofing slate and insulation redone in 2016
-Fuel and wood central heating, underground tank (10 000 L)
- Electric water heater
-Adjacent boot room and laundry room (about 10, 34 m²) with sink and toilets

2-The outbuildings :
-Stable (about 175 m²) in good condition with attic
-Barn dating from 1870 (about 270 m²), in good condition flanked by two shelters
- Storage Metallic hangar
-Stall barn (approx. 1000 m²), 40 cows, metallic structure, built in 1976

3-The territory :
-A 2 hectares drainable water pond with fishes (prior to 1830), fed by sources and run-off.
-Wood (14,56 ha) deciduous trees mainly (oak, beech, charm)
-Free land 41,80 ha of mainly drained meadows without DPB
-Water hole and pond area- Paths for 0,95 ha

Quiet setting , buildings in good condition, comfortable house enjoying a pleasant view on the water pond.


Prix honoraires inclus : 689 000 €

Honoraires : 6% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €

 

Price including agency fees : 689 000 €

Fees : 6 % all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 650 000 €

 

REF : 1918