Fiche descriptive : Ref. : 1926 :


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REF. : 1926 :

A 2h de Paris sud, 20 mn de Aubigny sur Nère (18700), en Pays-fort Sancerrois, propriété d’env. 1ha6 comprenant une maison ancienne restaurée d’env. 180 m² hab. sur jardin avec dépendance dont garage et atelier.

2 hours from south of Paris, 20 mn from Aubigny sur Nère (18700) and Sancerre, a
1,6 hectare property including a restored house offering about 180 m² of living space with outbuilding (garage and work shop) – Fenced garden

  1. La maison  d’env. 180 m² hab (2 chambres/ possib. créer une chambre au RDC) comprend :

RDC :
- Entrée double exposition (env. 16 m²) prolongée par un couloir, carrelage, escalier 1er étage
- Cuisine aménagée avec cuisinière et poële Godin et ouverte avec salle-à-manger attenante (env. 30 m²), carrelage, poutres – Hauteur sous poutres (3m)
- Salon (env. 30 m²) – Possibilité de créer une chambre en RDC
- Buanderie (env. 12 m²) avec chaudière, évier
- Salle d’eau avec fenêtre, grande douche et w.c
1er étage :
- Chambre 1 parquetée avec charpente apparente et espace bureau (env. 45 m²)
- Chambre 2 (env. 20 m²), parquet chêne sur lambourdes
- Salle de bain double exposition (env. 16m²) avec baignoire centrale, parquet ancien  chêne vitrifié.

2)   La Dépendance :
- Ancienne écurie entièrement restaurée comprenant garage (env. 24 m²), atelier
 (env. 18 m²) avec cuve fioul, bûcher arrière et remises.
- Grenier sur l’ensemble du bâtiment
- Préau attenant (1 voiture)

3)   Divers :
- Cave gravillonnée sous la maison (env. 25m²), murs piquetés, drainage
- Chaudière de Dietrich fioul (2002) avec production eau chaude
- Huisseries chêne double vitrage – Isolation des murs doublés
- Terrain arboré clos de haies avec prairie non attenante – Potager clos
- Portail – Eclairage extérieur
- Ravalement façade récent
- Assainissement individuel  installation (2002) – Fosse toutes eaux avec épandage
- Taxe foncière 2017 : 334€

Ensemble en très bon état, habitable de suite, situé au calme – Vue dégagée sur les environs vallonnés.

 


  1. The house (approx. 180 m² - 2 bedrooms / possibility to create an additional bedroom on the ground-floor) offers :
  • Ground-Floor :
    - Double exposition entrance (about 16 m²), extended by a corridor, tiled floor, stair
    - Fitted kitchen opening onto the dining-room, cooker and wood stove (Godin )– Adjacent dining-room (about 30 m²), tiled floor, beams – High under ceiling (3m)
    - Living-room (about 30 m²) – Possibility to create a bedroom
    - Laundry room (about 12 m²), boiler, sink
    - Shower room with window, large shower and toilet
    1st Floor :
    - 1st bedroom (about 45 m²), exposed framework and office space
    - 2d bedroom (about 20 m²), traditional parquet floor on lambourdes
    -  Double exposition bathroom (about 16m²), with central bathtub, vitrified parquet floor
  • The outbuilding :

- Restored stable including a garage (about 24 m²), work shop (about 18 m²) with fuel tank , wood shed set behind and sheds
- Attic covering the entire surface
- Adjacent shed (1 car)

  • Also including :

- Graveled and drained wine cellar (about 25 m²), exposed stone walls
- De Dietrich fuel  boiler (2002) with production of warm water
- Oak Double glazing windows- insulated walls
- Fenced garden with hedges – non adjacent meadow – Fenced vegetable garden
- Outdoor light – Gate
- Recent facade cleaning
- Septic tank (2002) with leach field
- Local tax (2017): 334 €

Property in good condition, liveable right away, set in quiet surroundings – open view on the hilly countryside from the garden.

Prix honoraires inclus : 239 000 €

Honoraires inclus : 5% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 228 000€

Price : 239 000 € Fees included

Fees : 5% all taxes included at buyer’s charge
Price without agency fees : 228 000 €

REF : 1926