Fiche descriptive : Ref. : 1943 :


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REF. : 1943 :

EXCLUSIVITE
A 2h de Paris sud, dans un village tous commerces de Sologne à 5 mn de Aubigny sur Nère (18700), maison confortable d’env. 200 m² hab. sur sous-sol  total en rez-de-jardin. Garage double automatisé. Jardin arboré clos de 2356 m² avec portail automatique.

Sole Agent
2 hours from south of Paris, in a village of Sologne with all conveniences, 5 mn from Aubigny sur Nère (18700), a comfortable house offering about 200 m² of living space with full basement on garden level. Automatic garage (2 cars). Fenced garden of about 2356 m² with automatic gate.

1.  La maison d’env. 200 m² hab. comprend (4 chambres dont 1 au rdc avec salle d’eau attenante) :


RDC :

Entrée salon-séjour  en L (env.  52 m²), cheminée –salon ouvrant sur un balcon côté jardin
Cuisine aménagée (env.16m²) ouvrant sur une terrasse surplombant le jardin
Chambre 1 côté jardin (env. 14 m²), grands placards
Salle d’eau (env. 4 m²), wc séparé – Dégagement avec grand placard

Accès intérieur depuis le séjour au sous-sol aménagé

1er étage :

Palier distribuant 3 chambres :
Chambre 2 (env. 17 m²), + dressing aménagé attenant (env. 10 m²) + 2 espaces de rangement sous combles
Salle de bain (env. 6 ,22m²)
Chambre 3 mansardée ou bureau (env. 13m²)
Chambre 4 mansardée (env. 15 m²)
1er étage parqueté, parquet en chêne

Sous-sol aménagé, carrelé,  comprenant :
Lingerie (env. 10 m²) avec placards
1 pièce en L comprenant Chaudière gaz de ville (« Atlantic » - 8 ans) et cumulus (env. 23 m²)
Salle de jeux (env. 25 m²) avec accès sur le jardin, placards anciens
Cabinet de toilette (wc et lavabo) -Remise

2.  Dépendance :
Garage double avec portes automatisées -
Jardin arboré clos avec portail automatique - Châlet en bois
Tout à l’égout – Huisseries double vitrage récentes – Volets roulants sur la façade-Ravalement récent
Système d’ alarme



Maison de caractère, confortable, claire, habitable de suite-
Quartier calme, sans vis-à-vis.



  1. The house of approx.. 200 m² includes (4 bedrooms, one of which on the ground floor+ adjacent shower room) :

Ground-floor :
 Entrance : L shaped living-room + dining-room  (about 52 m²), fireplace – Living opening onto a balcony facing the garden
Fitted kitchen (about 16 m²) opening onto a fenced terrace overlooking the garden
1st bedroom (about 14 m²) on garden side, large cupboards
Shower-room (about 4m²), separated toilets

Inside access from the living-room to the fitted basement

1st Floor :

Landing leading to 3 bedrooms :
2nd bedroom (about 17 m²), + adjacent dressing-room (about 10 m²) + storage spaces under height
Bathroom (about 6,22m²)
3rd attic bedroom or study-room (about 13 m²)
4th attic bedroom (about 15 m²)
Oak parquet floor for the whole first floor

Fitted tiled basement including :
Laundry-room (about 10 m²), cupboards
L shaped room (about 23 m²) including the city-gas boiler (“atlantic”model – 8 years old) and electric water heater
Play-room (about 25 m²) with outdoor access on garden level, period cupboards
Powder room (wash-basin and toilets) – Store-room

  1. Outbuilding :

Large garage (2 cars) with automatic doors
Fenced garden with automatic gate – wood chalet
Main sewers – Recent Double glazing windows – automatic shutters – Renovated façade
Alarm system

A character house, bright and comfortable, liveable right away – Set in a quiet area,
 nor opposite.

 

Prix honoraires agence inclus : 260 000 €

Honoraires  : 5,6 % TTC charge acquéreur
Prix hors honoraire agence : 246 000 €

Price including agency fees : 260 000 euros

Included Fees : 5,6% all taxes included  buyer’s charge
Price without agency fees : 246 000 euros

REF : 1943