Fiche descriptive : Ref. : 1971 :


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REF. : 1971 :

A 2h de Paris sud, En Sologne du Cher, à 10 min. d’Aubigny-sur-Nère(18 700) propriété d’environ 7ha. comprenant un ancien corps de ferme avec maison d’habitation de 1846, récemment restaurée (200 m² habitables), une grande dépendance et un hangar en bois ainsi que 4 étangs.

2 hours from south of Paris, In Sologne, nearby Aubigny-sur-Nère (18 700), a 7 ha property including renovated 200 m² livable house (built in 1846) , large outbuilding, wooden shed and 4 ponds.

La maison d’environ 200m²  comprend :

Rez-de-chaussée :
Sol carrelage

  • Salon (env.47m²) avec poutres, cheminée avec système pyroflam (HSP 2,32m)
  • Cuisine (env.18m²)
  • Salle d’eau (env.10m²) avec lavabo, douche à l’italienne, sèche-serviettes, W.C. indépendant
  • Chambre 1 (env.20m²) avec poutres apparentes
  • Bureau (env.22m²), poutres apparentes et escalier menant au grenier)

Etage :
Sol parquet

  • Couloir distribuant (env.10,20m²)
  • Chambre 2 (env.20 m²)
  • Chambre 3 (env.21 m²)
  • Chambre 4 (env.19 m²)
  • Salle d’eau (env.7m²) avec lavabo, douche douche à l’italienne, sèche-serviette

Divers :

  • Chauffage électrique + cheminée+ cuisinière bois
  • Huisseries double vitrage
  • DPE C (116 kwh.ep/m2.an)
  • Eau de la ville + 2 puits

Dépendances :

  • Bâtiment agricole d’environ 220m² comprenant salle de chasse, garage, atelier
  • Petit hangar en bois servant de bûcher

Territoire : 7 ha en nature de prairies et friches,4 étangs en enfilade dont un de 1ha.
pour une surface totale en eau environ 2 ha.

Possibilité d’acquérir en plus un bois de 19 ha pour 148 000 € honoraires inclus
Possibilité de bail de chasse sur 110 ha (plan de chasse annuel  5 chevreuils), sanglier, faisan, pigeon, canard.
Propriété de loisir située  au grand calme. L’ensemble en très bon état

The house (200 m² of livable space/ 4 bedrooms )  includes :
Ground floor ( 1 bedroom)  :
-  Living (about  47 m²), with fireplace
-  Kitchen (about  18 m²)
-  Shower room (about 10 m²) with cupboard, walk-in  shower, towel drier, separate wc
-  Bedroom  (about 20 m²)

First floor :
Wooden floor
- Corridor (about  10,20 m²)
- Bedroom (about 20 m²)
- Bedroom (about 21 m²)
- Bedroom (about 19 m²)
- Shower room (about 7 m²) with cupboard, walk-in  shower, towel drier, separate wc

Also included:
- Electric heating + fireplace+ woodburning cookstove
- Double glazing windows
- city’s water supply  + 2 wells

The outbuildings includes:
- large stone building with hunting room, garage, workshop
- little wooden shed

The land:
- about 7 ha with 4 pounds, the larger of 1 ha

In addition, Possibility to  buy a wood of 19 hectares – price : 148 000 € including agency fees
Possibility to benefit of a hunting lease on 110 hectares (annual plan : 5 deers), Excellent hunting territory small and large game.

         Charming property in very good condition, set in a quiet environment.

 

 

Prix :  477 000 € honoraires inclus

Honoraires : 6% ttc charge acquéreur
Prix hors honoraires d’agence :  450 000 €

Price including agency fees : 477 000 €

Fees: 6% all taxes included buyer’s charge
Price without agency fees: 450 000 €

REF : 1971