A 2 h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’env. 4 ha comprenant une maison confortable d’environ 240 m² habitables (5 chambres) avec étang et ruisseau, prairie, verger, bois. Ensemble situé au grand calme, bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs vallonnés.

1 - La maison située face à l’étang comporte :

RDC :

• Grand salon (env. 53 m²) avec cheminée ancienne, four à pain, tomettes, poutres - escalier 1er étage

• Entrée indépendante (env. 3 m²) ouvrant sur cuisine aménagée et équipée (env. 13,30 m²) avec cuisinière à bois (chauffage central mixte bois et gaz citerne en relais), tomettes

• Grand atelier attenant, chauffé (env. 51 m²) avec baie vitrée récente (peut être transformé en 2d grand salon ou chambre de plain-pied)

- Cabinet de toilette avec WC lave-mains, douche

• Cellier (env. 8,10 m²)

1er étage (5 chambres avec vue sur l’étang et les environs vallonnés) :

• Grand palier/salon (env. 25 m²), charpente apparente, moquette épaisse au sol

A droite du palier :

• Chambre 1 (env. 14,30 m²)

• Dressing avec velux, parquet (env. 12,80 m²)

A gauche du palier :

• Chambre d’enfant (env. 9,50 m²)

• Couloir avec dégagement équipé de placards (env. 10,50 m²)

• Salle de bain (env. 4,30 m²) avec placards incorporés

• WC séparé avec lave-mains et velux (env. 3 m²)

• Chambre 3 (env. 14 m²)

En pignon de la maison :

• 2 chambres communicantes (env. 10,10 m² chacune) bénéficiant d’une agréable vue sur le ruisseau et la campagne environnante

• Bureau indépendant, aménagé, en pignon de la maison (env. 12 m²) accessible par escalier extérieur

Divers :

• Assainissement individuel : puisard

• Huisseries d’origine, en chêne, simple vitrage (bon état général)

• Restauration de qualité : peintures et crépit intérieur à la chaux, tomettes anciennes au sol du RDC

• A noter : une partie du mobilier et de la décoration ainsi que du matériel d’entretien de la propriété sont inclus dans la vente

• DPE : D (183 kWh/m².an) et GES : C (23 kgCO2/m².an)
• L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie

2 - Dépendances :

• Garage double (env. 75 m²) bénéficiant d'un permis d'aménager en habitation – Diverses remises à matériels + bûcher

• 2 hébergements de structure légère permettant chacun 1 à 2 couchages supplémentaires avec point d’eau et toilette sèche extérieur

3 – Le territoire :

• Etang de 1600 m² env. et ruisseau agrémentent la propriété, composée de prés, bois, verger (pêchers, pommiers, cognassier, vignes) potager et serre

• Environnement préservé : prés, bocage, vallons, forêt au loin

Prairie ceinturée de bois, d'env 2 hectares avec abris chevaux

Ensemble de caractère, situé au grand calme, en bon état général, décoré avec soin, rénovation récente (chauffage, électricité – 2 ans). Propriété d’agrément permettant une vie en semi-autarcie couplée avec une activité de gîtes d’étape.