A 2 h de Paris sud, en Sancerrois, propriété d’env. 4 ha comprenant une maison confortable d’environ 240 m² habitables (5 chambres) avec étang et ruisseau, prairie, verger, bois. Ensemble situé au grand calme, bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs vallonnés.
1 - La maison située face à l’étang comporte :
RDC :
• Grand salon (env. 53 m²) avec cheminée ancienne, four à pain, tomettes, poutres - escalier 1er étage
• Entrée indépendante (env. 3 m²) ouvrant sur cuisine aménagée et équipée (env. 13,30 m²) avec cuisinière à bois (chauffage central mixte bois et gaz citerne en relais), tomettes
• Grand atelier attenant, chauffé (env. 51 m²) avec baie vitrée récente (peut être transformé en 2d grand salon ou chambre de plain-pied)
- Cabinet de toilette avec WC lave-mains, douche
• Cellier (env. 8,10 m²)
1er étage (5 chambres avec vue sur l’étang et les environs vallonnés) :
• Grand palier/salon (env. 25 m²), charpente apparente, moquette épaisse au sol
A droite du palier :
• Chambre 1 (env. 14,30 m²)
• Dressing avec velux, parquet (env. 12,80 m²)
A gauche du palier :
• Chambre d’enfant (env. 9,50 m²)
• Couloir avec dégagement équipé de placards (env. 10,50 m²)
• Salle de bain (env. 4,30 m²) avec placards incorporés
• WC séparé avec lave-mains et velux (env. 3 m²)
• Chambre 3 (env. 14 m²)
En pignon de la maison :
• 2 chambres communicantes (env. 10,10 m² chacune) bénéficiant d’une agréable vue sur le ruisseau et la campagne environnante
• Bureau indépendant, aménagé, en pignon de la maison (env. 12 m²) accessible par escalier extérieur
Divers :
• Assainissement individuel : puisard
• Huisseries d’origine, en chêne, simple vitrage (bon état général)
• Restauration de qualité : peintures et crépit intérieur à la chaux, tomettes anciennes au sol du RDC
• A noter : une partie du mobilier et de la décoration ainsi que du matériel d’entretien de la propriété sont inclus dans la vente
• DPE : D (183 kWh/m².an) et GES : C (23 kgCO2/m².an)
• L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
2 - Dépendances :
• Garage double (env. 75 m²) bénéficiant d'un permis d'aménager en habitation – Diverses remises à matériels + bûcher
• 2 hébergements de structure légère permettant chacun 1 à 2 couchages supplémentaires avec point d’eau et toilette sèche extérieur
3 – Le territoire :
• Etang de 1600 m² env. et ruisseau agrémentent la propriété, composée de prés, bois, verger (pêchers, pommiers, cognassier, vignes) potager et serre
• Environnement préservé : prés, bocage, vallons, forêt au loin
Prairie ceinturée de bois, d'env 2 hectares avec abris chevaux
Ensemble de caractère, situé au grand calme, en bon état général, décoré avec soin, rénovation récente (chauffage, électricité – 2 ans). Propriété d’agrément permettant une vie en semi-autarcie couplée avec une activité de gîtes d’étape.
2 hours from south of Paris, in Sancerre area, a 4 ha propertry including a comfortable period house offering about 240 sqm (5 bedrooms) with pound, stream, meadow, wood and orchard. property set in very quiet surroundings, open view on hilly countryside.
2 hours from south of Paris, in Sancerre area, a 4 ha propertry including a comfortable period house offering about 240 sqm (5 bedrooms) with pound, stream, meadow, wood and orchard. property set in very quiet surroundings, open view on hilly countryside.
the house facing the pound includes :
On the ground-floor :
large living-room (approx. 53 sqm) with period fireplace and bread oven, period quarry tiles, beams; oak stair leading to first floor;
Independent entry (about 3 sqm) leading to fitted kitchen (about 13,30 sqm), wood stove (combination of gas central heating + wood central heationg), quarry tiles
Large heated adjacent work shop (about 51 sqm), recent bay window (the room can be converted into a ground-level bedroom or a second large living-room)
shower-room + toilets
Storage-room (approx. 8,10 sqm)
1st floor (5 bedrooms overlooking the pound and hilly surroundings, deep carpet) :
large landing (approx. 25 sqm), exposed beams
On the right :
1st bedroom (about 14,30 sqm)
Fitted wardrobe (about 12,80 sqm), parquet floor, skylight
On the left :
2nd child bedroom (about 9,50 sqm)
corridor and landing (approx 10,50 sqm) fitted cupboards
Bathroom (4,30 sqm), cupboards
Separated toilets , wash-basin
3rd bedroom (about 14 sqm)
On the gable :
2 communicating bedrooms (approx. 10,10 sqm each) , both overlooking the stream
Independant study-room (approx. 12 sqm), outside stairway
also including :
Individual sanitation
oak period frame in good condition
The house has been restored with care and natural inside paints and lime plaster
One part of the furniture and maintenance equipment are included in the sale
2- outbuildings :
Double Grage (approx. 75 sqm) - storage sheds + wood shed
2 extra lightweight accommodation facilities can be used for 2 or 3 persons, using outdoor dry toilet and inside water facilities.
3- the land :
a 1600 sqm pound and a stream give this property charm and caracter; meadow, wood, orchard, greenery and vegetable garden are major assets.
large meadow surrounded by wood - horses shed
The house is nestled in an unspoilt environment (forest, meadows, hilly countryside).
Quiet surroundings for this property in good condition, restored with care (recent renovation, central heating, electricitty). A familiy property that can be used as a nearly self-sufficient life + tourism activity in holiday cottage.
Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
40000 m2 | 240 m2 | 5 | 2 | 2 |