2h de Paris, sud, entre Aubigny-sur-Nère et Bourges, dans un village avec épicerie et boulangerie, maison (2014) d’environ 180 m² habitables sur terrain arboré d’environ 2 900 m².

1 – La maison (5 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bain) comprend :

RDC env. 110 m² (2 chambres ou 1 chambre, 1 bureau + 1 salle d’eau) :

• - Entrée (env. 7,10 m²) sur séjour, avec départ escalier
• - Grande pièce à vivre (env. 62 m²) : salon-séjour avec cheminée Polyflam, baies vitrées ouvrant sur terrasse - cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, baie vitrée ouvrant sur terrasse
• - Arrière-cuisine/buanderie (env. 9,27 m²), porte ouvrant sur jardin
• - Chambre 1 (env. 11 m²)
• - Couloir distribuant :
• - Chambre 2 ou bureau (env. 9 m²)
• - Salle d’eau avec douche à l’italienne, VMC (env. 7,27 m²)
• - WC séparé avec fenêtre, VMC (env. 1,43 m²)

1er étage env. 70 m², parquet stratifié (3 chambres, 1 salle de bain + WC) : 

• - Palier + couloir (env. 20 m²)
• - Chambre 3 (env. 16 m²) avec dressing 
• - Chambre 4 (env. 14 m²) 
• - Salle de bain avec WC (env. 7 m²)
• - Chambre 5 (env. 13,16 m²)

Divers :

• - Maison raccordée au tout-à-l’égout
• - Construction 2014 sur vide-sanitaire (20 cm)
• - Chauffage : bois (cheminée polyflam) + électrique (convecteurs électriques récents, en partie, installés en 2023/2024)
• - Huisseries doubles vitrage bois et aluminium équipées de moustiquaires – Volets roulants + moustiquaires sur quelques huisseries
• - Isolation combles : laine de verre env. 30 cm + isolation murs : laine de verre env. 10 cm
• - Panneaux solaires installés en 2022, sur une partie de la toiture arrière (6 KW) : installation permettant de diviser la facture d’énergie par 3.
• - Chauffe-eau thermodynamique (2025)
• - Portail motorisé
• - Terrasse d’env. 60 m², équipée d’une pergola en bois
• - Forage (25 m)
• - Jardin arboré avec système d’arrosage automatique relié au forage
• - DPE ANCIENNE VERSION
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A noter : arrivées d’eau et d’électricité prévues pour la construction d’un garage double.

Maison confortable, habitable de suite, bordée d’un côté, par un bois.