Située au grand calme, à 2h de Paris sud par A 77, propriété de 6 ha environ, comprenant une maison d’habitation rénovée, un ancien moulin réhabilité en maison d’amis, garages avec appartement et bureau à l’étage, étang et prairies.

1 - Maison ancienne rénovée (env. 170 m² habitables, 3 chambres) comprenant :

Au rez-de-chaussée :

• - Salon-séjour (env. 65 m²) avec cheminée tubée, baies vitrées, tomettes au sol, chauffage au sol + insert
• - Cuisine aménagée (env. 18 m²) avec plan de travail en granit, ancien four à pain, porte ouvrant sur une terrasse arrière, prolongée par une arrière cuisine (env. 9 m²) 
• - Chambre 1 (env. 11 m²) sol pierre de Loire
• - Salle d’eau attenante (env. 3, 80 m²) + WC séparé

A l’étage (parquet) :

• - Palier (env. 11 m²) distribuant :
• - Chambre 2 (env. 13,20 m²) en pignon, vue sur l’étang
• - Salle d’eau (env. 8,30 m²) avec lavabo double vasque et grande douche
• - Couloir (env. 7,70 m²) équipé de grandes penderies
• - Chambre 3 (env. 10 m²), petit balcon, vue sur la cour pavée et l’ancien moulin
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2 - Moulin de 1640 réhabilité en maison d’amis (bief comblé) comprenant :

• - Séjour avec coin cuisine (env. 45,50 m²), sol tomettes
• - Petite salle d’eau (env. 2 m²)
• - 1 chambre (env. 10 m²)
• - En-dessous, en rez-de-jardin : pièce d’env. 29 m² avec tomettes au sol, mécanisme roue du moulin et surpresseur ; étable (env. 20 m²) ; ancienne petite écurie à rénover (env. 25 m²)

3 - Bâtiment en L comprenant :

• - Garage (env. 48 m²) avec porte automatique, à l’étage salle de jeux (env. 28 m²)
• - Appartement (env. 50 m²) avec poêle à pellets, climatisation réversible, salle d’eau et wc ; Au-dessus : bureau (env. 18 m²), parquet,  grande baie vitrée en pignon dominant le moulin ;
• - Auvent (env. 15 m²) prolongé par un bassin à poissons (profondeur 1,60 m) 

+ Garage séparé (env. 55 m²)

4 - Divers :

• - Chauffage : pompes à chaleur, insert
• - Huisseries double vitrage 
• - Ensemble des couvertures en très bon état
• - Isolation polyestyrène 8 cm + 20 cm laine de verre
• - Assainissement individuel pour tous les bâtiments 
• - Belles allées pavées distribuant et reliant les bâtiments entre eux
• - DPE de la maison : DPE : C (131 kWh/m².an) - GES : C (18 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• - DPE de l’appartement situé dans le bâtiment en L : DPE : C (164 kWh/m².an) - GES : A (5 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 – Territoire :

• - Parc et prairies clôturées avec hangar à matériel et marcheur pour chevaux
• - Etang de 2 000 m² (curé en 2009), vidangeable et empoissonné

Ensemble de caractère en bon état, situé au calme, sans vis-à-vis ; potentiel pour chevaux de loisir, propriété familiale et exploitation en gîtes de charme ou locations saisonnières.