A 2h de Paris Sud, 15 minutes d’Aubigny sur Nère, à l’orée d’un village avec commerces principaux, propriété d’environ 3ha dont 1/3 de verger et corps de ferme comprenant maison d’environ. 210 m² hab., écurie d’environ. 313 m², hangars et grand bâtiment sécurisé d’environ 1170 m².
La maison d’habitation (3 chambres dont 1 au RDC, possibilité +) comprend :
Rez-de-chaussée (1 chambre) :
• Entrée sur cuisine aménagée (env. 12,30 m²) ouverte sur le séjour
• Salon et salle à manger (env. 61 m²), poutres apparentes, cheminée insert et poêle à granulés, sol carrelage – Hauteur sous poutres : 2,38 m
A gauche de l’entrée :
• Bureau avec escalier (env. 18,30 m²)
• Chambre 1 (env. 16,60 m²), parquet
• Pièce (env. 13, 15 m²), dalle ciment – Possib. 2De chambre d’enfant
Face à l’entrée :
• Salle de bain (env. 4,31 m²)
• Dégagement avec penderie et Wc séparé (env. 10 m²), porte fenêtre ouvrant sur jardin arrière
• Buanderie (env. 10 m²) avec chauffe-eau électrique + évier
• Cellier (env. 8 m²)
1er étage (2 grandes chambres + grenier) :
• Palier (env. 10 m²) distribuant :
A droite :
• Chambre 2 (env. 25 m²) dont penderie et placards
A gauche :
• Wc avec lavabo (env. 5 m²)
• Chambre 3 (env. 18 m²) dont placard
Divers :
• Grenier aménageable (env. 30 m²) sur une partie de la maison – 2 d escalier extérieur couvert en ardoises
• Huisseries avec vitrage épais
• Chauffage électrique + poêle à granulés récent
• Assainissement individuel
• Isolation : laine de verre + briques
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dépendances :
• Bâtiment face habitation env. 313 m² comprenant partie grange (env. 135 m²), partie atelier (env. 68 m²), ancienne écurie (env. 110 m²)- Possibilité d’exploiter en activité complémentaire (gîte, chambres d’hôtes…)
• Bâtiment sécurisé, isolé et éclairé (env. 1170 m²), bardage bois en partie
• Hangar (env. 243 m²) avec groupe électrogène + chenil attenant
• 2d Hangar (env. 120 m²)
Terrain :
• Terrain arboré et fleuri parfaitement entretenu
• Verger 33a (1000 pieds de myrtilles) avec irrigation
• Mare alimentée par drainage et eau de pluie (récupération eau des toits)
Propriété en bon état permettant d’exploiter une activité professionnelle (culture de myrtilles, location de bâtiments, exploitation du corps de ferme).
English description
2h from Paris South, 15 minutes from Aubigny sur Nère, at the edge of a village with shops, property of about 30 000 sqm with orchard and farmhouse including house of about 210 sqm, stable of about 313 sqm, sheds and large secured building of about 1170 sqm.
The house (3 bedrooms including one on the ground floor, possibility +) includes :
Ground floor (1 bedroom) :
- Entrance on fitted kitchen (about 12,30 sqm) opened on the living room
- Living room and dining room (about 61 sqm), exposed beams, fireplace and pellet stove, tiled floor (Height under beams : 2,38 m)
To the left of the entrance :
- Office with staircase (about 18,30 sqm)
- 1st bedroom (about 16,60 sqm), parquet floor
- Room (about 13,15 sqm), cement floor - Possib. 2nd room of child
Facing the entrance :
- Bathroom (about 4,31 sqm)
- Storage room with closet and separate WC (about 10 sqm), french window opening on back garden
- Laundry room (about 10 sqm) with electric water heater + sink
- Cellar (about 8 sqm)
1st floor (2 bedrooms + attic) :
- Landing (about 10 sqm) distributing:
To the right :
- 2nd bedroom (about 25 sqm) with closet and cupboards
To the left :
- WC with washbasin (about 5 sqm)
- 3rd bedroom (about 18 sqm) with cupboard
Also including :
- Attic (about 30 sqm) on a part of the house - second external staircase covered in slates
- Window frames with thick glazing
- Electric heating + recent pellet stove
- Individual sanitation
- Insulation : glass wool + bricks
- The information concerning the risks faced by this house/property are available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Outbuildings :
- Building facing the house (about 313 sqm) including part barn (about 135 sqm), part workshop (about 68 sqm), old stable (about 110 sqm) - Possibility to exploit in complementary activity (country cottage, bed and breakfast...)
- Secured, insulated and lighted building (about 1170 sqm), wood cladding in part
- Storage shed (about 243 sqm) with generator + adjoining kennel
- Shed (about 120 sqm)
Land :
- Land with trees and flowers perfectly maintained
- Orchard of about 3300 sqm (1000 feet of blueberries) with irrigation
- Pond fed by drainage and rainwater (roof water recovery)
Property in very good condition, allowing, by its large outbuildings, many professional projects.
DPE
DPE : - ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 2040€ et 2810 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 30000 m2 | 210 m2 | 3 | 1 | 3 |
Video
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