En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 1,05 ha comprenant maison ancienne de type longère d’environ 123 m² habitables avec studio indépendant attenant + ancien chai vigneron.

1 – Maison ancienne d’environ 123 m² habitables (3 chambres dont 1 de plain-pied) + studio indépendant :

RDC :

• Grand séjour (env. 29 m²) avec cheminée ancienne et poêle à granulés

• Cuisine aménagée (env. 4,50 m²)

• Chambre 1 (env. 22,44 m²)

• Salle d’eau (env. 6,48 m²) douche à l’italienne et WC

1er étage :

• Dégagement/mezzanine (env. 10,20 m²), tomettes anciennes

• 2 chambres (env. 14,39 m² et env. 10 m²)

• WC séparé

Studio attenant :

• Pièce à vivre avec coin cuisine (env. 11,96 m²)

• Salle d’eau avec douche italienne (env. 4,80 m²) + WC

• Chambre à l’étage (env. 9 m²)

2 – Dépendance :

• Chai vigneron - Structure en moellons et chêne sur 3 niveaux (env. 765 m²) - Chaque niveau dispose d’une entrée indépendante permettant un aménagement en plusieurs appartements supplémentaires ou studios - Hangar accolé de 319 m² entièrement fermé avec quai de chargement et parking

3 - Divers :

• Poêle à granulés

• Assainissement individuel

• Grand parking – Accès sécurisé par un portail électrique

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

DPE ANCIENNE VERSION

Ensemble de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces.