En exclusivité : à 2h de Paris sud par A 77, à 15 mn des vignobles de Sancerre, propriété close d’env. 1920 m² comprenant une grange d’env. 256 m² habitables réhabilitée en habitation. Garage attenant. Jardin clos avec puits, remises et bûcher.

La maison, habitable de plain-pied avec 2 entrées séparées, comprend :

RDC :

• Vestibule (env. 34,20m²) à usage de salon, cheminée double foyer ouvert, baie vitrée doublée d’une porte d’origine en chêne, murs pierres apparentes

A droite entrée :

• Salle à manger (env. 42 m²), cheminée avec insert, charpente et murs pierres apparentes 

A gauche entrée :

• Cuisine (env. 36 m²) – grands placards – Penderie avec compteurs électriques

• Cabinet de toilette avec wc (env. 3 m²)

• Salle d’eau (env. 12 m²), double vasque, vmc

• Buanderie / arrière-cuisine (env. 25 m²) – Possibilité de transformer ce volume en une chambre de plain-pied avec son entrée indépendante

1er étage (parquet flottant en partie, charpente apparente) :

• Grand volume (env. 145 m²) , murs pierres apparentes, comprenant :

• 1 chambre (env. 10,30 m²), parquet flottant – salle d’eau avec wc (env. 10 m²)

• Salle de jeux fermée ou chambre dortoir (env. 37 m²) située au-dessus du garage

2d étage : 1 pièce (env. 10 m²) à usage de chambre d’où l’on aperçoit l’ensemble de la charpente du bâtiment

Dépendances :

• Garage attenant à l’habitation (env. 25 m²), électricité

• 3 remises attenantes, tuiles anciennes (couverture à revoir sur une partie)

• Bûcher extérieur (env. 18 m²) avec auvent attenant

Divers :

• Isolation laine de verre sous chevrons : panneaux isorel compressé

• Huisseries double vitrage

• Fosse toutes eaux récente de 3000L - Installation conforme

• Fosse de 4000 L qui récupère les eaux de pluie et permet l’arrosage du jardin

• Puits

• 2 entrées distinctes desservent le terrain dont une plus large d’environ 6 m

• Les + : Filière assainissement individuel (fosse toutes eaux) complète;   Fibre à l’entrée de la propriété (boitier extérieur) - Façade arrière : pierres apparentes

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison atypique, située au calme, ensemble en bon état, habitable de suite. Environnement : bocage et champs. Vignoble du Sancerrois à 15 minutes. SANCERRE village tous commerces réputé (village préféré des français en 2021), à moins de 15 mn.