En exclusivité : 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de 8 341 m² bordée par un ruisseau en contre-bas : maison contemporaine d'env. 215 m² hab., maison d'amis d'env. 150 m² hab., grange et atelier.
1 - La maison principale, de plain-pied, comprend :
- Entrée, vestiaire (env. 7,30 m²), distribuant :
- Grand salon-séjour-cuisine (env. 65 m²), poêle à bois, cuisine avec îlot central - baies coulissantes ouvrant sur une terrasse /coursive surplombant le ruisseau
- Chambre 1 (env.17,50 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur le jardin
- Dressing (env. 3 m²)
- Bibliothèque (env.19 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur terrasse/coursive extérieure
- Salle d’eau avec lavabo et douche italienne (env. 11,50 m²)
- Pièce (11,30 m²) avec WC et lavabo
- Chambre 2 (env. 18 m²), parquet, baie vitrée
- Cuisine professionnelle aménagée et équipée (env. 36 m²) offrant la possibilité de développer une activité culinaire; volume adaptable à une organisation différente de la surface (pas de murs porteurs); de même pour :
- Deux entrées de service (env. 4,60 m² et 4,50 m²) avec pièce de rangement (env. 11,70 m²)
- Vestiaire, lingerie, douche de service (env. 8 m²)
Divers :
- Maison bâtie sur 25 pilotis béton à 12 m de profondeur - Vide sanitaire
- Chauffage central gaz + production eau chaude + poêle bois - Climatisation
- Baies vitrées aluminium 3 points de verrouillage
- Isolation sous toit 40 cm de laine verre, au sol sous plancher flocage 11 cm (2020)
- Assainissement individuel aux normes commun avec le gîte
- Panneaux solaires
- Adoucisseur d’eau
- Piscine hors-sol récente
- Coursive/terrasse bois de 100 m², surplombant le jardin et le ruisseau , refaite récemment.
2 - La maison d'amis tout confort (maison de 1880 couverture ardoise + extension contemporaine de 2007) comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée (env.11 m²) avec escalier menant au 1er étage
- Chambre 1 (env. 25 m²), sol parquet + dressing attenant (env. 2,80 m²)
- Dégagement avec placard
- A droite de l’entrée : extension contemporaine bâtie également sur pilotis :
- Passage (env. 10,50 m²) conduisant à :
- Séjour avec cuisine équipée (env.53 m²), poêle à bois, sol carrelage, baies vitrées
- Salle de bain avec lavabo, douche, baignoire (env.11,30 m²) + wc séparé
A l’étage de la maison ancienne :
- Palier (env. 9 m²),Placard (env.5 m²)
- Chambre 2 mansardée (env. 9,15 m²), sol parquet, velux double
- Chambre 3 mansardée (env. 10,30 m²), sol parquet, velux double
Divers :
- Huisseries aluminium double vitrage
- Chauffage central gaz + production eau chaude
- Assainissement individuel aux normes, commun avec maison principale.
3 - Les dépendances :
- Grange en bois (env. 48 m²), couverture tuiles mécaniques
- Atelier (env. 50 m²), murs briques, couverture shingle
- Cour, parc paysagé, jardin potager
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété en très bon état, située au calme. Idéale pour grande famille ou projet professionnel (location en gîte, activité culinaire). Maisons lumineuses, habitables de suite, sans travaux. Chemins de promenade accessible à pied depuis la propriété, étang à proximité.
English description
SOLE AGENT : 2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, property of 8,341 m2 bordered by a stream below: contemporary house of approx. 215 m2 hab., guest house of approx. 150 m2 inhab., barn and workshop.
2 hours from Paris south, near Aubigny-sur-Nère, property of 8,341 m2 bordered by a stream below: contemporary house of approx. 215 m2 hab., guest house of approx. 150 m2 inhab., barn and workshop.
1 - The main house, on one level, comprises:
- Entrance, cloakroom (approx. 7.30 m2), distributing:
- Large living room-kitchen (approx. 65 m2), wood stove, kitchen with central island - sliding doors opening onto a terrace/passageway overlooking the stream
- Bedroom 1 (approx. 17.50 m2), parquet floor, bay window opening onto the garden
- Dressing room (approx. 3 m2)
- Library (approx. 19 m2), parquet floor, bay window opening onto terrace/outdoor passageway
- Bathroom with washbasin and walk-in shower (approx. 11.50 m2)
- Room (11.30 m2) with toilet and washbasin
- Bedroom 2 (approx. 18 m2), parquet floor, bay window
- Fitted and equipped professional kitchen (approx. 36 m2)
- Two service entrances (approx. 4.60 m2 and 4.50 m2) with storage room (approx. 11.70 m2)
- Cloakroom, linen room, service shower (approx. 8 m2)
Diverse:
- House built on 25 concrete stilts at a depth of 12 m - Crawl space
- Gas central heating + hot water production + wood stove - Air conditioning
- Aluminium bay windows with 3 locking points
- Insulation under roof 40 cm of glass wool, on the floor under floor flocking 11 cm (2020)
- Individual sanitation to standards common with the gîte
- Solar panels
-Water softener
- Above-ground pool
- Wooden passageway/terrace of 100 m2, overlooking the garden and the stream
2 - The guest house with all the comforts (house from 1880 slate roof + contemporary extension from 2007) comprises:
On the ground floor:
- Entrance (approx. 11 m2) with stairs leading to the 1st floor
- Bedroom 1 (approx. 25 m2), parquet floor + adjoining dressing room (approx. 2.80 m2)
- Hallway with cupboard
- To the right of the entrance: contemporary extension built on stilts:
- Passage (approx. 10.50 m2) leading to:
- Living room with fitted kitchen (approx. 53 m2), wood stove, tiled floor, bay windows
- Bathroom with washbasin, shower, bathtub (approx. 11.30 m2) + separate toilet
Upstairs of the old house:
- Landing (approx. 9 m2),Wardrobe (approx. 5 m2)
- Attic bedroom 2 (approx. 9.15 m2), parquet floor, double velux
- Attic bedroom 3 (approx. 10.30 m2), parquet floor, double velux
Diverse:
- Aluminium double glazed windows
- Gas central heating + hot water production
- Individual sanitation to standards, common with main house.
3 - The outbuildings:
- Wooden barn (approx. 48 m2), interlocking tile roof
- Workshop (approx. 50 m2), brick walls, shingle roofing
- Courtyard and vegetable garden, landscaped park
Dpe in progress
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Property in very good condition, quietly located. Ideal for large family or professional project (rental in a gîte). Bright houses that can be moved in immediately, without work. Walking paths around and pound nearby.
DPE
DPE : En cours ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 8341 m2 | 365 m2 | 5 | 3 | 1 |
Video
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