A 2h de Paris Sud, proche Aubigny-Sur-Nère et à 2 kms d’un village avec boulangerie, épicerie, école, propriété d’environ 6 ha dont prés, bois, étang. Maison (1976) d’environ 125 m² habitables.

La maison (3 chambres) comprend :

RDC :

• Entrée (4,70 m²), carrelage – WC séparé

• Salon et bureau en L avec cheminée (env. 34 m²), ouvrant sur :

• Véranda carrelée, chauffée (env. 25,30 m²) à usage de salle à manger

• Cuisine aménagée (env. 17 m²) avec porte fenêtre ouvrant sur une terrasse – Escalier menant à l’étage

1er étage :

• Palier (env. 7 m²) distribuant :

• Chambre 1, parquet collé (env. 13 m²)

• Chambre 2 (env. 13 m²) avec penderie

• Dressing sur le palier (env. 5,20 m²)

• Salle de bain complète récente (env. 8 m²)

• WC séparé

• Chambre 3 (env. 11,20 m²) + placards

Dépendances :

• Diverses remises dont garage, atelier

• Ecurie ancienne ouverte en partie sur une prairie

Divers :

• Chauffage centrale gaz citerne (chaudière murale récente Saunier Duval) + panneaux solaires incorporés à la toiture

• Huisserie double vitrage PVC – Volets roulants

• Maison construite sur vide sanitaire

• Assainissement individuel (fosse septique)

• Etang alimenté par drainage et source

• Terrain : Jardin, prairie bordée en contre-bas par une rivière + parcelle boisée

• L’installation électrique ne comporte aucune anomalie – Absence d’amiante

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble situé au calme dans un bel environnement.