A 2h de Paris sud, 15 minutes d’Aubigny-sur-Nère (18700), propriété de 5461 m² comprenant maison ancienne typiquement solognote restaurée avec soin d’environ 140 m² habitables avec dépendance. Parc arboré et clos, ruisseau en contre-bas.

1 - La maison (4 chambres dont 1 au RDC avec lavabo et douche) comprend :

RDC :

• Entrée (env. 6,26 m²), WC avec lave-mains (env. 2,10 m²), tomettes anciennes, poutres apparentes

A droite de l’entrée :

• Séjour (env. 47,50 m²) avec cheminée, four à pain fonctionnel, porte fenêtre ouvrant sur terrasse arrière, tomettes anciennes, poutres apparentes – Départ escalier – Hauteur sous poutres : 2,04 m

Face à l’entrée :

• Cuisine aménagée (env. 11,80 m²) avec espace repas

A gauche de l’entrée :

• Chambre 1 (env. 17,22 m²) avec lavabo et douche

1er étage mansardé, sol moquette, poutres apparentes :

• Palier prolongé par un couloir dont petit espace bureau (env. 16,80 m²), distribuant :

• Chambre 2 (env. 9,50 m²)

• Chambre 3 (env. 9,90 m²)

• Chambre 4 (env. 9 m²)

• Salle de bain (env. 7,20 m²)

• WC séparé (env. 2,15 m²)

Remises attenantes à la maison : Chaufferie (env. 4 m²) – Chaudière Chapée ; buanderie (env. 5,30 m²) ; Pièce avec compteur électrique (env. 2,50 m²)

2 - Dépendance élevée sur cave, comprenant : garage (env. 36 m²), cave à vin (env. 35,60 m²), grenier isolé (env. 22,27 m²) ; Appentis (env. 20,50 m²) + bûcher attenants

3 - Divers :

• Cheminée avec récupérateur de chaleur en complément du chauffage central fioul

• Huisseries simple vitrage bois

• Toiture petite tuiles plates

• Assainissement individuel

• Fibre à l’entrée de la propriété

• Petit ruisseau en contre-bas du parc ; verger comprenant une vingtaine d’arbres fruitiers

• Four à pain couvert en petites tuiles de châtaignier

• Gouttières en cuivre pour l’ensemble des bâtiments

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme, soignée, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc arboré.