En exclusivité : 2h de Paris Sud, à Aubigny-sur-Nère, petite cité de caractère tous commerces, maison (année 83) d’environ 165 m² habitables avec garage double attenant et jardin clos de 1 248 m².

La maison comprend : 

RDC (2 chambres de plain-pied dont 1 avec salle d’eau privative + 2de salle d’eau) : 

• - Entrée (env. 8 m²)
• - Salon/séjour double exposition (env. 30 m²) avec cheminée foyer ouvert, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière et terrasse avant - Hauteur sous plafond : 2,53 m
• - Cuisine aménagée avec îlot central (env. 12,35 m²), semi ouverte sur le séjour, portes-fenêtres ouvrant sur jardin – Accès à une cave (env. 5,60 m²)
• - Couloir avec placards (env. 5,70 m²) distribuant :
• - Chambre 1 (env. 12,07 m²), parquet stratifié + salle d’eau attenante privative (env. 7,70 m²) avec douche italienne, double vasque, WC, sèche-serviettes et VMC
• - Chambre 2 (env. 10,50 m²), parquet stratifié
• - Salle d’eau (env. 3,50 m²) avec WC, lavabo et douche
• - Cellier/buanderie (env. 8,70 m²) - accès au garage double (env. 34,60 m²), portes motorisées 

1er étage mansardé :

• - Palier/bureau (env. 9,75 m²) 
• - Placards
• - Chambre 3 (env. 27 m²) 
• - 3 petites pièces en enfilade + salle d’eau avec WC en pignon – Possibilité d’aménager en suite parentale, par exemple

Divers : 

• - Maison raccordée au tout-à-l’égout, construite sur vide-sanitaire
• - Chauffage : climatisation réversible au RDC ainsi qu’à l’étage + convecteurs électriques
• - Huisseries double vitrage bois (année 80) – Volets roulants solaires
• - Isolation des combles en 2019 : laine de verre soufflée 33 cm
• - Travaux de plomberie et d’électricité (+ ou - 5 ans) 
• - Chauffe-eau électrique 
• - Portail motorisé - Allée gravillonnée – Eclairage extérieur
• - DPE en cours
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Maison confortable, habitable de suite, située en retrait de la rue, dans un quartier résidentiel calme, à moins de 10 min à pied du centre-ville historique/écoles/supermarché.