A 2h de Paris sud, en Sologne, propriété de caractère d’environ 1 ha comprenant une maison principale d’environ 290 m² habitables, un appartement d’amis dans le prolongement. Dépendances, piscine chauffée et petit étang.

1 - Maison (5 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau)

Rez-de-chaussée : (sol carrelage)

• Entrée (env.12 m²) avec grande penderie et rangements, poutres

• Salle d’eau/buanderie et WC (2 fenêtres)

• Cuisine aménagée récente en chêne massif et équipée (piano de cuisson FALCON) avec bel espace repas (env. 19 m²), ouvrant sur la terrasse côté jardin

• Séjour (env. 42 m²), poutres, cheminée avec poêle en fonte récent (bûche de 50), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse

• Chambre 1 (env. 25 m²)

• Dégagement avec escalier 1er étage, placard/cellier

• Grand salon/salle de billard (env. 66 m²), double exposition ouvrant de part et d’autre sur le jardin et la cour 1er étage (4 chambres dont 1 suite parentale, sol moquette épaisse récente)

• Grand palier/bureau (env. 25 m²)

• 1 vaste chambre (env. 49 m²) charpente apparente, avec salle de bain, wc séparé (récent), espace dressing

• 1 chambre (env. 17 m²), charpente apparente

• Salle de bain (env. 6 m²), wc indépendant et dressing (env. 9 m²)

• 1 chambre (env. 18 m²), charpente apparente

• 1 chambre (env. 16 m²), charpente apparente, disposant d’un escalier extérieur indépendant

2 - Logement d’amis d’env. 75 m² en prolongement de la maison (2 chambres avec salle d’eau) – Chauffage électrique - Compteur électrique indépendant

Rez-de-chaussée : Entrée (env. 5 m²), poutres ; Cuisine (env. 10 m²) + buanderie (env.7 m²), poutres ; Salon (env. 26 m²) avec escalier 1er étage ouvrant sur le jardin et la terrasse orientés au sud

1er étage : Dégagement (env. 6 m²) avec penderies distribuant : 2 chambres (env. 12 m² chacune) ; Salle de bain, wc

3 - Dépendances :

• Garage (env. 23 m²), cave (env. 22m²) -sol tomettes anciennes- séparant la maison d’habitation et le logement d’amis

• Grande salle de réception (env. 200 m² - pouvant accueillir env. 80 personnes), dallage pierre, poutraisons apparentes, permettant une acoustique remarquable. Porche attenant ouvrant sur écurie comprenant 4 boxes ouvrant sur une prairie

• Grange dont grand garage fermé + grenier. Garage ouvert (3/4 véhicules) - Couverte en petites tuiles de pays, située face à un petit étang bordé par des chênes centenaires

4 - Divers :

• Chauffage central (installation récente : pompe à chaleur avec production d’eau chaude)

• Assainissement individuel

• Couvertures de l’ensemble bâti récentes en très bon état.

• Isolation de qualité

• Tableaux électriques récents

• Velux récents avec film anti-UV pour la partie habitation

• Puits et eau de ville, petit chenil

• Piscine 10m x 5m (env. 80 m3) chauffée et couverte par un dôme récent– Profondeur 2m – Groupe de filtration Desjoyaux intégré, récent – Dallage antiglisse bordant la piscine

• Terrasse tout autour de la maison – Parc agrémenté d’arbres fruitiers

• Absence d'amiante et de plomb

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de caractère située au calme, offrant de nombreuses possibilités (habitation, réception, gîtes d’étape pour cavalier). Maison chaleureuse, en parfait état, habitable de suite.