2h de Paris sud, en Sologne, proche Aubigny-sur-Nère, maison de caractère restaurée d’environ 183 m² habitables avec dépendances dont logement à colombages à réhabiliter. L'ensemble sur un agréable jardin clos de 1070 m².

1 - La maison en L (4 chambres dont 2 de plain-pied avec leur salle de bain) :

RDC de 147 m² env. – Tomettes anciennes sur l’ensemble du RDC

• Entrée (env. 8 m²) avec penderie

• Séjour cathédrale - Salle-à-manger double exposition (env. 50 m²) avec cheminée, 2 portes-fenêtres ouvrant sur jardin et terrasse

• Cuisine aménagée et équipée (env. 17 m²) avec espace repas

• Bureau (env. 6,60 m²), velux

• Couloir (env. 16,30 m²) distribuant les chambres de plain-pied :

• Chambre 1 (env. 12 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur jardin

• Salle de bain (env. 8 m²) avec baignoire et lavabo 1 vasque, placard + WC séparé

• Chambre parentale 2 (env. 20,64 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur jardin et salle d’eau attenante (env. 9 m²) avec douche et lavabo 2 vasques, placard intégrés en chêne + WC séparé

1er étage (mansardé) d’env. 55,30 m² :

• Palier (env. 5 m²) distribuant :

A droite :

• Chambre 3, dite dortoir d’enfants (env. 18,20 m²) – WC séparé avec lave mains

• Mezzanine/bibliothèque (env. 13,32 m²) surplombant le séjour

A gauche :

• Chambre 4 (env. 12,70 m²) avec salle de bain attenante (env. 4,05 m²),  baignoire et lavabo 1 vasque

Divers :

• Tout à l’égout

• Chauffage central gaz de ville

• Huisseries mixtes : double vitrage récentes partie réception et simple vitrage

• Toiture en petites tuiles de pays, révisée et démoussée annuellement

• Isolation des murs intérieurs et sous toit

• Bûcher en pignon

• Puits – Cuve récupératrice d’eaux pluviales (3000 L)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 – Dépendances :

• La maison à colombages (XVIème) à restaurer entièrement (électricité récente, tomettes au sol) : RDC d’environ 75 m² (5 pièces dont séjour de 30 m² avec cheminée. 1er étage (env. 85 m²) avec ancienne cheminée + grenier au 2d Petite tour avec chambre (env. 10 m²), tomettes. Cave en dessous

• Dépendance comprenant auvent aménagé en salon d’été et petit atelier/remise

Maison de charme, typiquement solognote, habitable de suite, située au calme. Village avec commerce principaux dont boulangerie, épicerie, école.