2h de Paris sud, Aubigny-sur-Nère, proche centre-ville, maison (année 68) d’environ 95 m² habitables élevée sur sous-sol total + dépendance comprenant 2 garages et un atelier. L’ensemble sur terrain clos de 1236 m².

1 - La maison (5 chambres dont 2 au sous-sol) comprend :

• Entrée carrelée (env. 4,40 m²)

A droite de l’entrée :

• Cuisine aménagée (env. 9,40 m²) avec espace repas

A gauche de l’entrée :

• Séjour carrelé (env. 32,40 m²) avec cheminée foyer ouvert, portes-fenêtres ouvrant sur balcon avant – Hauteur sous plafond : 2,60 m

Face à l’entrée :

• Dégagement/couloir (env. 6,30 m²) avec placard distribuant :

• Chambre 1 (env. 12,40 m²)

• Salle de bain (env. 4,55 m²)

• Chambre 2 (env. 9,40 m²)

• WC séparé (env. 1,30 m²)

• Chambre 3 (env. 13,25 m²)

Sous-sol (2 chambres d’appoint + cabinet de toilette) :

• Garage (env. 21 m²)

• Chambre 4 ou bureau (env. 11,80 m²), sol lino, fenêtre, radiateur relié au chauffage central

• Chambre 5 (env. 13 m²), dalle béton, fenêtre, radiateur relié au chauffage central

• Buanderie + WC séparé + Cabinet de toilette avec douche (l’ensemble d’env. 30 m²)

• Chaufferie/atelier (env. 15,60 m²), cave à vin isolée et climatisée, ballon d’eau chaude électrique

Divers :

• Maison raccordée au tout-à-l’égout

• Huisseries d’origine double vitrage et simple vitrage pour les chambres

• Chauffage central gaz de ville – Chaudière Frisquet

• Combles isolés : laine de verre soufflée 32 cm

• Construction en parpaings et briques - Isolation pulsée en vermiculite dans les cloisons de doublage

• Toiture tuiles mécaniques

• Terrain clos de 1236 m² avec abri de jardin en dur et puits

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 - Dépendance : bâti divisé en 3 parties + grenier :

• Garage (env. 14,40 m²), dalle béton

• Atelier (pièce centrale, env. 26,60 m²), dalle béton

• Garage (env. 28,85 m²), dalle béton – Eau, électricité

Maison saine, lumineuse, située à 5 minutes à pied des commerces et écoles. Travaux de rafraîchissement à prévoir.