2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m² habitables + maison d’amis d’environ 120 m² habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m² avec piscine hors sol.
1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend :
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (env. 22 m²), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond : 3,17 m
• Salon (env. 28,33 m²) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutres
• Bureau (env. 17,34 m²), parquet, cheminée, moulures
• Salle à manger (env. 25 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrière
• Cuisine aménagée (env. 23,60 m²) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelage
• Rangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m²)
• WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié) :
• Hall/palier (env. 14,55 m²), hauteur sous plafond : 2,96 m, distribuant :
• Chambre 1 (env. 19 m²), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m²)
• Chambre 2 (env. 17,18 m²) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WC
• Chambre 3 (env. 29 m²), parquet, cheminée + salle de bain avec WC
• Chambre 4 (env. 15,97 m²), parquet + salle de bain (env. 6,63 m²) avec WC
2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié) :
• Palier (env. 11 m²)
• Chambre 5 (env. 18,91 m²)
• Chambre 6 (env. 19 m²)
• Salle de bain (env. 8 m²), double vasque, WC
• Chambre 7 mansardée (env. 23 m²) avec dressing (env. 6 m²), velux
Sous-sol total (env. 120 m²) comprenant : Entrée en rez-de jardin (env. 18,60 m²) ; 1 pièce (env. 21,51 m²) ; Lingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m²) ; Chaufferie (env. 20,30 m²) – Chaudière gaz de ville FERROLI ; Caves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m² et 5 m²)
2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes) :
RDC : Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m²) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière ; Vestiaire (env. 6 m²) avec WC et lave-mains 1er étage (accès par escalier extérieur) : Appartement d’amis mansardé comprenant : Cuisine aménagée (env. 9 m²) ; Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m²) ; Salle d’eau (env. 5,20 m²) avec WC ; Chambre (env. 14,26 m²)
3 - Divers :
• Maison principale : chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent ; Huisseries majoritairement double vitrage
• Maison d’amis : chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L ; Huisseries double vitrage
• Tout-à-l’égout
• Terrain clos d’environ 3 424 m², sécurisé par portail automatique et portillon avec digicode
• Piscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local technique
• Fibre
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble de caractère en très bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme.
2 hours from south of Paris, Sologne, in a small town with all shops, Art Deco villa (1933) of about 320 sqm and guest house of about 120 sqm. Enclosed garden of about 3424 sqm.
1 – The house (7 bedrooms and 5 bathrooms) included :
On the ground floor :
- Entrance hall (about 22 sqm), period tiles, mouldings – Height under ceiling : 3,17 meters
- Living room (about 28,33 sqm) opening onto a terrace/gallery, fireplace, parquet floor, exposed beams
- Office (about 17,34 sqm), parquet floor, fireplace, mouldings
- Dining room (about 25 smq), parquet floor, French window opening onto garden
- Fitted kitchen (about 23,60 sqm), French window opening onto garden, large cupboards, tiled floor
- Under-stair storage/basement access (about 4 sqm)
- Separate toilet with washbasin and window
On the 1st floor (4 large bedrooms with bathroom and toilet – Oak parket floor) :
- Large landing (about 14,55 sqm), Height under ceiling : 2,96 meters, distributing :
- 1st bedroom (about 19 sqm), fireplace with bathroom and toilet (about 5,33 sqm)
- 2nd bedroom (about 17,18 sqm) with bow-window, bathroom and toilet
- 3rd bedroom (about 29 sqm), fireplace with bathroom and toilet
- 4th bedroom (about 15,97 sqm) with bathroom (about 6,63 sqm) and toilet
On the 2nd floor (3 bedrooms, fir parquet) :
- Landing (about 11 sqm) distributing :
- 5th bedroom (about 18,91 sqm)
- 6th bedroom (about 19 sqm)
- Bathroom (about 8 sqm) with double sink and toilet
- 7th bedroom (about 23 sqm) with adjoining dressing room (about 6 sqm), velux
Basement (about 120 sqm) including :
- Garden level entrance (about 18,60 sqm)
- Room (about 21,51 sqm)
- Laundry with sink and shower (about 27,16 sqm)
- Boiler room (about 20,30 sqm) – City gas boiler
- Cellars including wine cellar (about 24 sqm and 5 sqm)
2 - The guest house (recent roof) :
On the ground floor :
- Reception room with open fitted kitchen (the whole of about 67 sqm) – French windows opening onto a terrace
- Cloakroom (about 6 sqm) and toilet
On the 1st floor (access by outside stairs):
- Attic apartment including : fitted kitchen (about 9 sqm) ; living room or bedroom (about 20 sqm) ; shower room with toilet (about 5,20 sqm) ; bedroom (about 14,26 sqm)
3 – Also including :
- Gas central heating, recent 300L electric tank and predominantly double glazed windows for the villa
- Electric heating, 300L electric tank, double glazed windows for the guest house
- Main sewers
- Enclosed garden of about 3424 sqm - Automatic gate and wicket door with keypad
- Aboveground pool (4 meters by 7 meters)
- Fibre optic
- The information concerning the risks faced by this house/property are available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Character property in very good condition, set in 10 minutes' walk from all shops. Ideal for a family project or as a charming B&B.
Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
3424 m2 | 320 m2 | 7 | 5 |