2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m² habitables + maison d’amis d’environ 120 m² habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m² avec piscine hors sol.

1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (env. 22 m²), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond : 3,17 m

• Salon (env. 28,33 m²) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutres

• Bureau (env. 17,34 m²), parquet, cheminée, moulures

• Salle à manger (env. 25 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrière

• Cuisine aménagée (env. 23,60 m²) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelage

• Rangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m²)

• WC indépendant avec lave-mains et fenêtre

1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié) :

• Hall/palier (env. 14,55 m²), hauteur sous plafond : 2,96 m, distribuant :

• Chambre 1 (env. 19 m²), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m²)

• Chambre 2 (env. 17,18 m²) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WC

• Chambre 3 (env. 29 m²), parquet, cheminée + salle de bain avec WC

• Chambre 4 (env. 15,97 m²), parquet + salle de bain (env. 6,63 m²) avec WC

2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié) :

• Palier (env. 11 m²)

• Chambre 5 (env. 18,91 m²)

• Chambre 6 (env. 19 m²)

• Salle de bain (env. 8 m²), double vasque, WC

• Chambre 7 mansardée (env. 23 m²) avec dressing (env. 6 m²), velux

Sous-sol total (env. 120 m²) comprenant : Entrée en rez-de jardin (env. 18,60 m²) ; 1 pièce (env. 21,51 m²) ; Lingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m²) ; Chaufferie (env. 20,30 m²) – Chaudière gaz de ville FERROLI ; Caves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m² et 5 m²)

2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes) :

RDC : Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m²) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière ; Vestiaire (env. 6 m²) avec WC et lave-mains 1er étage (accès par escalier extérieur) : Appartement d’amis mansardé comprenant : Cuisine aménagée (env. 9 m²) ; Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m²) ; Salle d’eau (env. 5,20 m²) avec WC ; Chambre (env. 14,26 m²)

3 - Divers :

• Maison principale : chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent ; Huisseries majoritairement double vitrage

• Maison d’amis : chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L ; Huisseries double vitrage

• Tout-à-l’égout

• Terrain clos d’environ 3 424 m², sécurisé par portail automatique et portillon avec digicode

• Piscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local technique

• Fibre

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère en très bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme.