1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, 20 minutes de l’A77, propriété d’environ 2 402 m² comprenant maison ancienne rénovée d’environ 95 m² (grenier aménageable) avec gîte tout confort attenant d’environ 80 m² + dépendance/garage. Jardin arboré clos, agrémenté d’une mare.

1 - La maison principale de plain-pied d’environ 95 m² (2 chambres) comprend :

• Couloir d’entrée avec placards

A gauche :

• Salon/séjour avec cuisine aménagée équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 50 m²), cheminée avec insert, climatisation réversible. Cette pièce bénéficie d'une agréable vue sur le jardin paysagé et d'une sortie de plain-pied sur la terrasse.

• WC séparé

• Salle de bain complète (env. 5,60 m²) avec douche, baignoire, lavabo et placard

• Pièce à usage de buanderie/cellier (env. 4,10 m²)

A droite :

• Chambre 1 (env. 11,80 m²) avec placard/dressing, parquet stratifié

• Bureau (env. 7 m²)

• Chambre 2 (env. 10 m²), parquet stratifié + Grenier aménageable

2 – Le gîte d’environ 80 m² attenant, complètement indépendant et qui dispose d’une cour gravillonnée (possibilité de stationner plusieurs véhicules), d’un jardin et d’un appentis à usage de salon d’été, comprend :

RDC :

• Entrée sur pièce à vivre : salon/séjour avec cuisine ouverte (l’ensemble d’env. 41,15 m²), cheminée avec insert, parquet stratifié, poutres apparentes, baie vitrée ouvrant sur jardin indépendant

• Pièce (env. 5,30 m²)

• Salle d’eau (env. 5,40 m²)

• WC séparé (env. 2,30 m²), branchement pour machine à laver

1er étage :

• Chambre 1 (env. 14,22 m²), velux, parquet stratifié

• Chambre 2 (env. 10,85 m²), velux, parquet stratifié

• Grenier (env. 15 m²)

3 – Dépendance comprenant :

• Garage (env. 26,50 m²), porte motorisée avec grenier

• Pièce attenante (env. 7,50 m²) à usage d’espace détente - Possibilité de supprimer les cloisons pour agrandir le garage

• 2d garage à usage de bûcher (env. 18,70 m²) avec remise attenante

4 - Divers :

• Assainissement individuel récent (aux normes) - Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

• Chauffage maison principale : insert, fioul, et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Chauffage gîte : électrique + insert

• Huisseries double vitrage PVC pour les 2 habitations

• Toiture en ardoises crochetées

• Volets roulants solaires en partie

• Puits et forage

• Pièce (env. 21 m²) à usage d’atelier située entre la maison principale et le gîte

• Jardin paysagé avec mare

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété située au calme - Maison et gîte en parfait état, habitables de suite – Possibilité d’agrandissement de la maison principale sur le gîte + grenier aménageable  - Commerces à moins de 10 minutes en voiture.