1h30 de Paris Sud, entre Aubigny-sur-Nère et Gien, propriété d’environ 2 402 m² comprenant une maison ancienne d'environ 180 m² habitables, restaurée en deux logements indépendants (pouvant communiquer l'un avec l'autre) avec dépendance/garage, sur cour et jardin arboré clos, agrémenté d’une mare.

1 - Le logement principal de plain-pied d’environ 95 m² (2 chambres), comprend :

• Entrée sur couloir avec grand placard

• Salon/séjour avec cuisine aménagée, équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 50 m²) - Cheminée avec insert, climatisation réversible - Grande baie coulissante ouvrant sur terrasse et permettant une agréable vue sur le jardin paysagé 

• WC séparé

• Salle de bain complète (env. 5,60 m²) avec douche, baignoire, lavabo et placard

• Buanderie/cellier (env. 4,10 m²)

• Chambre 1 (env. 12 m²) avec placard/dressing, parquet stratifié, vue sur la mare et le jardin

• Bureau (env. 7 m²)

• Chambre 2 (env. 10 m²), parquet stratifié, vue sur la mare et le jardin

+ grenier aménageable

2 – Le 2nd logement meublé d’environ 85 m², attenant et indépendant, (2 chambres) comprend :

RDC :

• Entrée sur pièce à vivre : salon/séjour, cuisine aménagée, équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 41 m²), cheminée avec insert, parquet stratifié, poutres apparentes, baie vitrée ouvrant sur jardin indépendant

• Bureau (env. 5,30 m²)

• Salle d’eau (env. 5,40 m²)

• WC séparé (env. 2,30 m²)

1er étage :

• Chambre 1 (env. 14 m²), velux/puits de lumière, parquet stratifié

• Chambre 2 (env. 11 m²), velux/puits de lumière, parquet stratifié

• Grenier aménageable (env. 15 m²) 

3 – Dépendance comprenant :

• Garage (env. 26,50 m²), porte motorisée + pièce attenante (env. 7,50 m²) à usage d’espace détente - Possibilité de supprimer la cloison pour agrandir le garage

• Bûcher avec remise attenante

• Atelier/2d garage/chaufferie (env. 21 m²) 

• Appentis à usage de salon d'été

4 - Divers :

• Assainissement individuel récent (aux normes) - Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

• Chauffage maison principale : insert bois, fioul, et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Chauffage gîte : électrique + insert

• Huisseries double vitrage PVC pour les 2 habitations

• Toiture en ardoises crochetées

• Volets roulants solaires en partie

• Puits et forage

• Jardin paysagé clos, avec mare

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison confortable, habitable de suite, située au calme, idéale pour grande famille (2 logements), ou projet gîtes/chambres d'hôtes - Commerces à moins de 10 minutes en voiture.