En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 7 950 m² avec maison de maître d’environ 300 m² habitables et maison de gardien aménagée en 2 studios. Grande dépendance d’environ 400 m² sur 2 niveaux. Parc arboré.

1 - La maison de maître d’environ 300 m² habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou chambre) comprend :

RDC (chambre de plain-pied avec salle d’eau) :

• Salon (env. 42 m²), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc – Poêle à granulés récent

• Bibliothèque attenante (env. 28,50 m²), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc – Petite véranda

• Salle à manger (env. 33,45 m²), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc

• Cuisine aménagée (env. 23,65 m²) avec entrée arrière (env. 5 m²)

• Lingerie (env. 10 m²) desservie par un couloir (env. 6 m²)

• Chambre de maître (env. 30,21 m²), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m²) douche à l’italienne et WC

1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) :

• Dégagement (env. 12 m²) distribuant 4 chambres (10,88 m², 18,46 m², 19,04 m² avec lavabo, 11,56 m²)

• Salle de bain et WC séparé

• Salle de jeux (env. 33,34 m²) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs

2 – Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m² chacun) :

• Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m² l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + WC

• Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m²), chambre séparée (env. 10,69 m²), salle d’eau avec douche à l’italienne + WC

3 – Dépendance :

• Grand garage /atelier d’environ 420 m² sur 2 niveaux : garage (env. 32 m²), local vélo (45 m²), atelier (env. 133 m²) + grenier aménageable (env. 210 m²)

4 - Divers :

• Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale et chauffage électrique pour les studios

• Assainissement individuel par maisons

• Connexion internet - Fibre

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE ANCIENNE VERSION

Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main.