1h45 de Paris Sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 1 ha 09 a comprenant une maison de caractère d’environ 200 m² habitables, construite avec des matériaux anciens de qualité (briques, colombages, poutres, tomettes…) + auvent, serre et garage attenants à la maison. L’ensemble sur parc arboré et clos agrémenté d’un plan d’eau.

1 - La maison (3 chambres, possib. +, 2 salles d’eau et 1 salle de bain) comprend :

RDC, sol uniforme en tomettes anciennes, colombages et poutres apparentes (1 chambre avec salle d’eau attenante) :

• Entrée spacieuse (env. 20 m²) avec escalier central, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc

A gauche de cette entrée :

• Salon (env. 33 m²) avec cheminée foyer ouvert, baie coulissante ouvrant sur terrasse et parc, tomettes, murs en briques et colombages – Espace bureau avec porte ouvrant sur cour avant + 2d escalier

• WC séparé (env. 3 m²)

• Chambre 1 parentale (env. 17 m²), parquet, baie coulissante ouvrant sur terrasse + dressing et salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire, WC séparé, VMC (l’ensemble d’env. 15 m²)

A droite de cette entrée :

• Salle à manger (env. 17 m²), larges fenêtres

• Cuisine aménagée (env. 14 m²) semi-ouverte sur salle à manger - Accès cave (env. 11 m²)

• Cellier (env. 6 m²)

• Accès garage (env. 28 m²)

• 2de cuisine (env. 7 m²)

1er étage (2 chambres, possib. +, 1 salle d’eau, 1 salle de bain) :

Depuis l’escalier situé dans l’entrée : Chambre 2 mansardée (env. 9 m²) moquette au sol ; Petit grenier aménagé en salle de jeux (env. 7 m²), moquette au sol ; Salle d’eau (env. 4 m²) avec sèche-serviette, hublot ; WC séparé ; Passerelle menant à chambre 3 mansardée (env. 9 m²), moquette au sol et salle de bain (env. 6 m²) avec double vasque et rangements

Depuis l’escalier situé dans le salon : Mezzanine/salon-billard (env. 21 m²), moquette au sol ; Grenier aménageable (env. 18 m²), situé au-dessus de l’auvent

Divers :

• Maison raccordée au tout-à-l’égout

• Maison construite en 1977, en partie sur vide-sanitaire

• Chauffage : pompe à chaleur + gaz citerne (cuve enterrée) + électrique pour certaines pièces de l’étage

• Huisseries double vitrage

• Toiture avant en petites tuiles de brumaire refaite il y a 10 ans et toiture arrière en petites tuiles anciennes

• Volets roulants électriques

• Parc de 1 ha 09 a 72 ca, constructible, agrémenté d’un plan d’eau – Terrasse aménagée avec espace barbecue – Allée de platanes

• Attenants à la maison : serre carrelée (env. 18 m²), auvent 2 voitures (env. 39 m²) et garage/local technique (env. 28 m²)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc, située à env. 20 minutes de l’A71.