A 1h30 de Paris sud, en Sologne du Loiret, dans un village avec commerces, propriété de 2 ha 81 comprenant une maison de charme, réhabilitée, d’environ 215 m² habitables sur parc arboré + prés et rivière en contre-bas.

1 – La maison réhabilitée en 2015 (4 chambres dont 1 traversante) comprend :

RDC (1 chambre + salle d’eau attenante) :

• Entrée (env. 3,10 m²) sur cuisine spacieuse (env. 14,40 m²), aménagée avec ilot/espace repas - Spots encastrés, carrelage au sol

• Dans le prolongement de la cuisine : salon-séjour double exposition (env. 63,40 m²) avec insert pellets, grande dalle pierre au sol, poutres apparentes, porte-fenêtre ouvrant sur grande terrasse carrelée et parc – Départ escalier

• Buanderie/cellier (env. 10,10 m²) avec ballon d’eau chaude électrique, porte-fenêtre ouvrant sur jardin

• Bureau (env. 7,95 m²), parquet

• Chambre 1 de plain-pied parquetée (env. 18,05 m²), poutres apparentes

• Salle d’eau (env. 7,50 m²)

• WC séparé avec VMC et fenêtre

1er étage mansardé (3 chambres dont 1 traversante) :

• Palier (env. 9 m²) distribuant :

• A droite : chambre 2 traversante ou bureau (env. 12,15 m²) et chambre 3 en pignon (env. 12,30 m²), charpente apparente, moquette au sol

• A gauche : chambre 4 parentale : chambre avec balcon (env. 38 m²), moquette au sol, velux et fenêtre + salle de bain avec douche, baignoire (env. 9,65 m²) + dressing + WC (env. 2 m²)

Divers :

• Chauffage : insert pellets + convecteurs électriques

• Huisseries double vitrage PVC

• Assainissement individuel

• Toitures : partie plus ancienne à colombages, en petites tuiles, refaite il y a 9 ans et autre partie en ardoises

• Alarme

• Cave

• DPE : C (137 kWh/m².an) - Ges : A (4 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) 
• Absence d'amiante et de plomb - L’installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 – Le terrain :

• Parc, prés et rivière bordant une partie boisée

Maison rénovée, offrant de beaux volumes habitables, située proche des commerces.