1h30 Paris sud, dans le Loiret, proximité Gien (45), propriété en partie boisée d’environ 3 ha, comprenant maison principale de caractère d’environ 290 m² habitables, maison d’amis, chapelle, garages et ancienne grange en bois. Parc arboré avec mare.

1 – La maison construite sur cave (9 chambres, 5 salles d’eau) comprend :

RDC (1 chambre ou bureau) :

• Entrée par véranda (env. 10 m²)

• Pièce/débotté (env. 7,75 m²) distribuant : chambre 1 ou bureau (env. 15,50 m²)

• Couloir + dégagement avec départ escalier central, sol en carreaux de ciment (env. 14,90 m²) distribuant :

• Salon parqueté lumineux (env. 24,80 m²) avec cheminée, boiseries, poutres apparentes

• Salle à manger double exposition (env. 26,10 m²) avec cheminée en marbre, boiseries, parquet, porte-fenêtre ouvrant sur jardin (Hauteur sous plafond : 2,85 m)

• Cuisine (env. 6,30 m²) + pièce attenante à usage d’espace repas (env. 10,10 m²) avec cheminée fonctionnelle, dalle en pierre, placards intégrés et porte ouvrant sur jardin

• WC avec lave-mains (env. 2,76 m²)

• 2d WC sous escalier

1er étage (5 chambres parquetées dont 3 avec salles d’eau attenantes) :

Palier/couloir distribuant :

A gauche : Chambre 2 traversante (env. 13 m²), cheminée, parquet + WC avec lave-mains (env. 2 m²) ; Chambre 3 parquetée (env. 10,60 m²) + salle d’eau attenante (env. 3 m²)

A droite : Couloir (env. 7,50 m²) distribuant : Chambre 4 parquetée (env. 15,20 m²), cheminée + salle d’eau attenante avec WC et grand placard (env. 4,70 m²) ; WC séparé ; Salle de bain (env. 4 m²) ; Chambre 5 parquetée (env. 25 m²) avec cheminée ; Chambre 6 parquetée (env. 13 m²) avec cheminée + pièce attenante/dressing (env. 9,60 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 5 m²)

2nd étage (3 chambres, 2 salle d’eau):

Couloir (env. 7 m²), sol lino, distribuant : Chambre 7 (env. 13,40 m²), velux, parquet ; Chambre 8 (env. 16 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 2,80 m²) ; WC séparé (env. 1,50 m²) ; Salle d’eau (env. 2,80 m²) ; Chambre 9/dortoir (env. 20 m²) ; Grenier isolé (env. 14 m²)

Divers : Chauffage central fioul (cuve enterrée) + radiateurs électriques dans les sanitaires ; Huisseries simple vitrage + double vitrage pour quelques huisseries au 2d étage ; Toitures en petites tuiles anciennes ; Assainissement individuel (fosses septiques) ; Puits ; Absence d'amiante - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie - DPE : F (289 kWh/m².an) - GES : F (83 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 390 € et 8 700 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

2 – La maison d’amis d’environ 135 m² habitables (2 chambres) comprend :

RDC carrelé :

• Entrée sur cuisine aménagée avec espace repas (env. 18,50 m²)

• Séjour (env. 27,50 m²), départ escalier

• Dégagement avec grand placard distribuant :

• Bureau (env. 7,50 m²)

• WC séparé (env. 1,50 m²)

• Cellier (env. 6,70 m²)

• Buanderie avec évier (env. 6,40 m²), porte ouvrant sur jardin

• Salle d’eau (env. 4,50 m²)

• Chaufferie (env. 11 m²) avec chaudière, cuve fioul et ballon eau chaude récent

1er étage parqueté : Chambre 1 (env. 19,30 m²) ; Salle de bain avec WC (env. 5 m²) ; Chambre 2 avec placard (env. 17,50 m²) ; Salle de jeux ou bureau (env. 7,60 m²)

Divers : Assainissement individuel ; Huisseries double vitrage ; Chauffage central fioul ; Toiture en ardoises ; Puits ; Jardin clos d’environ 670 m² ; L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie - DPE : E (209 kWh/m².an) - GES : E (53 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 940 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)

3 – Dépendances/terrain :

• 2 garages : l’un double d’env. 31 m² et l’autre d’env. 13 m²

• Chapelle

• Ancienne grange en bois en mauvais état

• Petite mare

• Diverses allées dans la partie boisée avec 2d portail d’accès

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété située au calme, bénéficiant d’un parc boisé. Maison principale offrant un beau potentiel habitable (travaux à prévoir). Maison d’amis en bon état, habitable de suite – Gare et sortie A77 à moins de 20 minutes en voiture.