A 30 kms sud de Bourges et 10 mn sortie autoroute A 71, à 5 mn à pied d’un centre-ville tous commerces, maison ancienne d’env. 175 m2 hab + grenier, élevée sur sous-sol total ; cour et jardin clos d’env. 542m2.
La maison (construction pierres et moellons des années 1920/1930) comprend :
Entrée (env. 9,30 m²) avec poêle à granulés, escalier de chêne avec wc en-dessous
A droite de l’entrée :
Grand salon (env. 50 m²) avec cheminée-insert bois – Hauteur sous plafond (2, 94 m)
A gauche de l’entrée :
Cuisine aménagée (env. 29 m²), îlot central, espace repas, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse – Accès intérieur au sous-sol
1er étage entièrement parqueté (chêne) de 4 chambres :
Palier (env. 14 m², Hauteur : 2,59 m) avec espace bureau, distribuant :
Chambre 1 (env. 15,40 m²), 2 fenêtres
Chambre 2 (env. 10,14 m²)
Chambre dite d’amis (env. 18 m²)
Chambre 4 (env. 19,62 m²) avec penderie coulissante, 2 fenêtres
Salle de bain complète (baignoire d’angle, double vasque et douche) d’env. 9 m², w.c séparé à l’entrée, VMC.
Porte d’accès au grenier depuis le palier (isolation laine de verre double épaisseur au sol sur chappe ciment, électricité, portes soigneusement isolées)
Sous-sol total d’env. 80 m² accessible par la cuisine, comprenant :
Couloir d’entrée (env. 7 m²) avec deux placards, chaufferie (env. 9 m²), salle d’eau (env. 6 m²) avec grande douche, sèche-serviette, wc - 2 bureaux (bureau 1 d’env. 9,22 m² avec placard coulissant) et bureau 2 (env. 14,31 m²), pièce centrale à usage de salle de jeux (env. 14,94 m²), grande penderie coulissante, fenêtre à battant - réserve citernes fioul (env. 21 m²) 5 cuves récentes de 700L chacune.
Divers :
Chauffage par poêle à granulés et cheminée insert + chauffage central fioul (chaudière de Dietrich à condensation), radiateurs en fonte.
Gaz de ville et fibre sur la rue (maison non connectée)
Petite remise extérieure côté terrasse d’env. 9 m2 avec évier, compteur électrique
Maison raccordée au tout à l’égout –arrosage extérieur
Portail automatique et portillon récents
Huisseries double vitrage
Couverture en ardoises en bon état
Taxe foncière 2024 : 681 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison en bon état, habitable de suite, idéalement située proche des sentiers de promenade, canal, tennis et piscine – Quartier calme ; Petite ville tous commerces avec collège, école, supermarchés.
English description
30 kms south of Bourges and 10 minutes motorway exit (A 71), 5 minutes walk from a town center with all shops, period house of approx. 175 sqm of living space + attic, raised on full basement; courtyard and fenced garden of approx. 542 sqm.
30 kms south of Bourges and 10 minutes motorway exit (A 71), 5 minutes walk from a town center with all shops, period house of approx. 175 sqm of living space + attic, raised on a total basement; courtyard and enclosed garden of approx. 542 sqm.
The house (stone and rubble stone construction dating from 1920s/1930s) comprises:
On the ground-floor : Entrance (approx. 9.30 sqm) with pellet stove, oak staircase with toilet below
On the entrance, right :
Large living room (approx. 50 sqm) with wood insert fireplace – Ceiling height (2.94 m)
On the entrance, left :
Fitted kitchen (approx. 29 sqm), dining area, French door opening on a terrace – Interior access to the basement
1st floor fully parquet floored (oak) - 4 bedrooms:
Landing (approx. 14 sqm, Height: 2.59 m) with office space, distributing:
1st bedroom (approx. 15.40 sqm), 2 windows
2nd bedroom (approx. 10.14 sqm)
3rd Guest bedroom (approx. 18 sqm)
4th bedroom (approx. 19.62 sqm) with sliding wardrobe, 2 windows
Full bathroom (corner bath, double sink and shower) of approx. 9 sqm, separate toilet at the entrance, Vmc.
Access door to the attic from the landing (double thickness glass wool insulation on the floor on cement screed, electricity, carefully insulated doors)
Total basement of approx. 80 sqm accessible through the kitchen, comprising:
Entrance hallway (approx. 7 sqm) with two cupboards, boiler room (approx. 9 sqm), shower room (approx. 6 sqm) with large shower, heated towel rail, toilet - 2 study-rooms (the 1st one of approx. 9.22 sqm with sliding cupboard) and the 2nd one (approx. 14.31 sqm), central room used as a game room (approx. 14.94 sqm), large sliding wardrobe, casement window - oil tank reserve (approx. 21 sqm) 5 recent tanks of 700L each.
Also including:
Heating by pellet stove and insert fireplace + oil central heating (condensing De Dietrich boiler), cast iron radiators.
City gas and fibre on the street (unconnected home)
Small outdoor shed on the terrace side of approx. 9 m2 with sink, electric meter
House connected to mains drainage – outdoor watering
Recent automatic gate and wicket gate
Double glazed windows
Slate roofing in good condition
Property tax 2024: 681 euros
Dpe: E (295 kWh/m².year) - GHG: D (41 kgCO2/m².year) - Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,520 and €3,470 (average energy prices indexed on 1st of January 2021)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website
House in good condition, ready to move into, ideally located close to walking paths, canal, tennis court and swimming pool – Quiet area; Small town of character with all conveniences, college, school, supermarkets.
DPE
DPE : - ( kwh.ep/m².an)
GES
GES : ( Kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 2520€ et 3470 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Plus d'infos
| Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
| 542 m2 | 175 m2 | 4 | 2 |
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