2h de Paris sud, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville d’AUBIGNY-SUR-NERE, petite cité de caractère, maison (années 70, rénovée en 2017) d’environ 70 m² habitables, élevée sur sous-sol complet dont garage, sur jardin clos de 690 m².

La maison (2 chambres + bureau) comprend : 

• - Entrée sur large couloir avec placard/penderie (env. 12,45 m²), distribuant :
• - Séjour-cuisine aménagée avec grand ilot/6 places assises (env. 25,30 m²), porte-fenêtre ouvrant sur balcon avant – Hauteur sous plafond : 2,60 m
• - Chambre 1 avec placard (env. 10,12 m²), parquet stratifié
• - Chambre 2 avec placard (env. 11 m²), parquet stratifié
• - Bureau (env. 5,50 m²)
• - Salle d’eau (env. 4,80 m²), douche à l’italienne et double vasque
• - WC séparé avec fenêtre (env. 1,21 m²)
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Sous-sol complet d’env. 70 m² (isolation plafond) comprenant :

• - Garage avec porte motorisée
• - Buanderie avec évier
• - Cellier/chaufferie
• - Pièce à usage de débarras 

Divers :

• - Maison raccordée au tout-à-l’égout
• - Chauffage par pompe à chaleur DAIKIN 
• - Huisserie double vitrage PVC
• - Volets roulants
• - Isolation combles (2 couches laine de verre posées au sol) + isolation par l’extérieur (env. 10 cm)
• - Grand balcon à l’avant + terrasse carrelée, côté jardin arrière, d’env. 35 m²
• - Cour gravillonnée
• - DPE en cours
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison habitable de suite, saine, située dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville.