2h de Paris Sud, à AUBIGNY-SUR-NERE (18700), petite cité de caractère tous commerces, écoles, collège, maison d’environ 125 m² habitables, élevée sur sous-sol dont garage. Jardin clos de 1 496 m².

La maison (5 chambres) comprend :

RDC (2 chambres, 1 salle d’eau) :

• - Entrée/couloir avec placard (env. 13,30 m²), par une petite véranda
• - Salon-séjour (env. 26 m²) avec cheminée, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse/balcon – Hauteur sous plafond : 2,48 m
• - Cuisine aménagée (env. 9,20 m²), récente (2024, électricité et plomberie refaites à neuf)
• - Salle d’eau (env. 6 m²), double vasque, sèche-serviette, fenêtre
• - Chambre 1 parquetée (env. 12,20 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse/balcon
• - Chambre 2 parquetée ou bureau (env. 9,55 m²) avec placard
• - WC séparé avec fenêtre

1er étage (3 chambres - parquet flottant) : 

• - Palier (env. 3 m²) distribuant :
• - Chambre 3 (env. 14,10 m²), fenêtre double avec volet roulant électrique
• - Chambre 4 (env. 16,77 m²), velux – Hauteur sous plafond : 2,47 m
• - Chambre 5 (env. 15 m²) + dressing attenant (env. 3,15 m²), velux

Sous-sol complet, comprenant :

• - Garage avec porte motorisée (possibilité de stationner 2 véhicules), buanderie, cave, chaufferie

Divers : 

• - Construction en moellons + briques (entre 1968 et 1970) 
• - Maison raccordée au tout-à-l’égout
• - Chauffage central par pompe à chaleur air/eau MITSUBISHI ELECTRIC (2021), sauf dans 2 chambres à l’étage
• - Huisseries double vitrage PVC équipées, en partie, de volets roulants électriques 
• - Combles isolés avec laine de verre + plafond sous-sol isolé 
• - Toiture ardoises crochetées
• - 2 portails alu (2023) dont l’un est motorisé
• - Jardin arboré et clos avec puits + cabanons de jardin
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison confortable, située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville historique. Travaux de finition à prévoir.