A 2h de Paris sud, 5 minutes d’un village tous commerces avec école et collège, 30 kms env. nord de Bourges, propriété d’env. 1,64 ha comprenant une maison tout confort, rénovée, d’environ 370 m² habitables en « L » avec grand garage-atelier. Situation très au calme.

1 - La maison comprend (7 chambres au total, réparties en 2 logements) : 

Rez-de-chaussée :

• - Entrée (env. 9,33 m²) avec colombages ouvrant sur salle à manger avec placard, sol terre cuite
• - Salle à manger (env. 33 m²) avec porte fenêtre ouvrant sur cour avec grande terrasse
• - Cuisine aménagée et équipée (env. 12 m² - friteuse, grill, 3 feux, four)
• - Lingerie avec placard (env. 5,50 m²) – WC avec placards intégrés (env. 3,60 m²)
• - Salon (env. 65 m²) avec baies vitrées, poutres – Hauteur sous plafond (2,42m), carrelage – Poêle à bois
• - Salle de billard ou bureau (env. 30 m²), poutres, carrelage - Possibilité d’aménager en chambre de plain-pied
• - Cellier avec fenêtre (env. 10,47 m²)

1er étage maison principale (4 chambres) :

• - Mezzanine (env. 50 m²) dont espace bureau, distribuant :
• - Chambre 1 (env. 23 m²) avec dressing attenant (env. 4 m²)
• - Chambre 2 (env. 12,50 m²)
• - Couloir (env. 5,33 m²) desservant :
• - Chambre 3 (env. 14 m²) avec balcon en pignon
• - Chambre d’amis 4 (env. 14 m²)
• - Salle de bain (env. 9 m²) avec grande douche, double vasque, placards intégrés
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Dans le prolongement en « L » : logement communiquant avec la maison :

• - Entrée indépendante par salon (env. 25 m²) avec dégagement escalier (env. 7 m²), sol béton ciré
• - Salle d’eau avec fenêtre (env. 6,30 m²), sèche serviette - W.C indépendant (env. 1,74 m²) 

1er étage de ce logement rénové en 2011 (3 chambres) :

• - Couloir (env. 12,64 m²) desservant 3 chambres (env. 11 m² chacune) avec velux télécommandés
• - Accès à une salle de jeux située au-dessus des garages par une passerelle :
• - Salle de jeux (env. 20,14 m²) et espace « sport » (env. 20 m²)
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2 - Divers :

• - Huisseries double vitrage – Toitures ardoises récentes + isolation en sous toiture
• - Volets roulants électriques – velux automatisés
• - Chauffage : pompe à chaleur avec climatisation réversible + chauffage poêle à bois + convecteurs électriques
• - Panneaux solaires
• - Assainissement individuel fonctionnel
• - Terrasse couverte (env. 30m²) située côté cour
• - Absence d'amiante et de plomb
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 - Garages :

• - Grand garage – atelier (env. 84 m²) avec portes automatisées ouvrant sur cour + « sellerie » (env. 25 m²) avec porte fenêtre ouvrant côté prairie.

4 - Environnement :

• - Propriété d’1 ha 64 a 15 ca, desservie par un long chemin communal, sans issue, située à l’écart de toute route, au grand calme 
• - Prairie, bocage
• - Un petit étang et une mare agrémentent l’ensemble.

Propriété en très bon état. Situation au grand calme, à moins de 5 minutes en voiture de toutes commodités. Environnement : bocage, prairies.