A 1h30 de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Gien, en sortie de village tous commerces, propriété de 5 219 m² comprenant une maison ancienne d’environ 112 m² habitables (+ grenier aménageable) avec dépendances.

1 - La maison (2 chambres de plain-pied) comprend :

• - Entrée sur salon-séjour carrelés (env. 44,30 m²), cheminée foyer ouvert, poutres, portes-fenêtres ouvrant sur jardin – Hauteur sous poutres : 2,75 m
• - Cuisine aménagée, semi-ouverte (env. 15,22 m²), poutres
• - Bureau (env. 7,54 m²)
• - Dégagement/débotté avec porte ouvrant sur jardin (env. 12 m²), distribuant :
• - Chambre 1 (env. 13,80 m²), tomettes
• - Chambre 2 (env. 13,40 m²), tomettes
• - Salle d’eau (env. 4,50 m²)
• - WC séparé (env. 1,60 m²)
• - En pignon de la maison, accessibles depuis la cuisine : pièce (env. 27,40 m²) avec escalier conduisant au grenier aménageable (surface totale du bâti) + chaufferie (env. 8,70 m²) 

Divers :

• - Huisseries mixtes, bois et PVC
• - Chauffage central au fioul + climatisation réversible pour le séjour
• - Volets roulants manuels sécurisés
• - Jardin en partie clos de 5 219 m²
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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2 – Les dépendances :

• - Grange (env. 42,70 m²) avec remises/anciennes loges à cochon attenantes (l’une d’env. 11 m² et les autres pour une surface totale de 32 m²)
• - Maisonnette (env. 23,40 m²) à usage de garage/remise à matériel + grenier 

Propriété en bon état, située au calme, à 15 minutes env. d’une gare et sortie A77.