A 1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, proximité Gien (45), propriété en partie close d’environ 5000 m² comprenant maison ancienne réhabilitée d’environ 220 m² habitables avec dépendance, piscine et mare.
1 – La maison comprend :
Au rez-de-chaussée (chambre avec salle de bain attenante) :
• Entrée ouvrant sur cuisine aménagée avec espace repas et four à pain fonctionnel (l’ensemble d’env. 50 m²) ; dégagement avec WC, placard, porte fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine
A gauche de l’entrée :
• Séjour (env. 42 m²) avec cheminée insert fermé – Hauteur sous poutres : 2,20 m
• Dégagement (env. 7,20 m²) desservant : chambre 1 (env. 14 m²) avec porte fenêtre ouvrant sur cour avant et salle de bain complète (env. 16,20 m²), porte fenêtre ouvrant sur cour avan
Tomettes au sol et poutres apparentes sur l’ensemble du RDC
Au 1er étage (pièces en enfilade, moquette au sol) :
• Palier/bureau (env. 21 m²)
• Pièce centrale/chambre dortoir (env. 36,30 m²)
• Chambre (env. 15 m²) + pièce attenante (env. 13,50 m²) avec lavabo et WC, possibilité de créer une salle de bain complète ou une salle d’eau + dressing
Divers :
• Chauffage central gaz de ville – Chaudière Riello
• Huisseries double vitrage, certaines oscillo-battantes
• Assainissement individuel
• Isolation sous combles (mousse projetée)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 – La dépendance (grenier sur l’ensemble, aménageable ; huisseries double vitrage) comprend :
• Grand garage avec porte coulissante (env. 57 m²) + pièce attenante (env. 17,50 m²) à usage de chaufferie/buanderie, porte fenêtre ouvrant sur jardin arrière
• Grande pièce carrelée (env. 62 m²)
• Pièce en pignon à usage d’atelier (env. 23 m²)
3 - Le terrain :
• Terrain de 5088 m² arboré et aux 3/4 clos de haies avec verger
• Piscine au sel 10m x 5m, couverte par un dôme solaire
• Mare d’environ 850 m²
• Espace barbecue
• Portail coulissant automatique
Ensemble en bon état. Propriété pouvant convenir à un projet mixte habitat et professionnel (gîte).
1h30 from south of Paris, near Gien (45), partly enclosed property of about 5000 sqm including period renovated house of about 220 sqm with outbuilding, swimming pool and pond.
1 - The house includes :
On the ground floor (bedroom + bathroom):
- Entrance opening onto a fitted kitchen with dining area and functional bread oven (all about 50 sqm); Hallway (about 2,45 sqm) with toilet, cupboard, French window opening onto terrace and pool
To the left of the entrance :
- Living room (about 42 sqm) with fireplace - Height under beams : 2,20 meters
- Hallway (about 7,20 sqm) leading to : 1st bedroom (about 14 sqm) with French window and bathroom (about 16,20 sqm), French window opening onto front courtyard
Period quarry tiles and exposed beams on the ground floor
On the first floor (adjoining rooms and fitted carpet):
- Landing (about 21 sqm)
- Central room/dormitory room (about 36,30 sqm)
- Bedroom (about 15 sqm) + adjoining room (about 13.50 sqm) with washbasin and toilet - Possibility of bathroom or shower room and dressing room
Also including :
- Gas central heating
- Double glazed windows
- Individual sanitation
- Insulation : spray foam
- The information concerning the risks faced by this house/property are available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 - The outbuilding (convertible attic, double glazed windows) includes :
- Large garage (about 57 sqm) + adjoining room (about 17,50 sqm) used as boiler room/laundry room, French window
- Large tiled room (about 62 sqm)
- Room in gable used as workshop (about 23 sqm)
3 - The land :
- Fenced garden by hedges of 5088 sqm with orchard
- Swimming pool of 10 meters by 5 meters (salt system), covered by a solar dome
- Pond of about 850 sqm
- Automatic sliding gate
The information concerning the risks faced by this house is available on the website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Property in good condition (possibility of a mixed project : house and bed and breakfast).
Superficie terrain | Superficie maison | Chambres | Salle de bain ou d'eau | Garage |
5088 m2 | 220 m2 | 3 | 1 | 1 |