A 1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, proximité Gien (45), propriété en partie close d’environ 5000 m² comprenant maison ancienne réhabilitée d’environ 220 m² habitables avec dépendance, piscine et mare.

1 – La maison comprend :

Au rez-de-chaussée (chambre avec salle de bain attenante) :

• Entrée ouvrant sur cuisine aménagée avec espace repas et four à pain fonctionnel (l’ensemble d’env. 50 m²) ; dégagement avec WC, placard, porte fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine

A gauche de l’entrée :

• Séjour (env. 42 m²) avec cheminée insert fermé – Hauteur sous poutres : 2,20 m

• Dégagement (env. 7,20 m²) desservant : chambre 1 (env. 14 m²) avec porte fenêtre ouvrant sur cour avant et salle de bain complète (env. 16,20 m²), porte fenêtre ouvrant sur cour avan

Tomettes au sol et poutres apparentes sur l’ensemble du RDC

Au 1er étage (pièces en enfilade, moquette au sol) :

• Palier/bureau (env. 21 m²)

• Pièce centrale/chambre dortoir (env. 36,30 m²)

• Chambre (env. 15 m²) + pièce attenante (env. 13,50 m²) avec lavabo et WC, possibilité de créer une salle de bain complète ou une salle d’eau + dressing

Divers :

• Chauffage central gaz de ville – Chaudière Riello

• Huisseries double vitrage, certaines oscillo-battantes

• Assainissement individuel

• Isolation sous combles (mousse projetée)

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 – La dépendance (grenier sur l’ensemble, aménageable ; huisseries double vitrage) comprend :

• Grand garage avec porte coulissante (env. 57 m²) + pièce attenante (env. 17,50 m²) à usage de chaufferie/buanderie, porte fenêtre ouvrant sur jardin arrière

• Grande pièce carrelée (env. 62 m²)

• Pièce en pignon à usage d’atelier (env. 23 m²)

3 - Le terrain :

• Terrain de 5088 m² arboré et aux 3/4 clos de haies avec verger

• Piscine au sel 10m x 5m, couverte par un dôme solaire

• Mare d’environ 850 m²

• Espace barbecue

• Portail coulissant automatique

Ensemble en bon état. Propriété pouvant convenir à un projet mixte habitat et professionnel (gîte).