A 1h45 de Paris sud, dans un village de Sologne, maison de caractère d’environ 280 m² habitables avec dépendance sur jardin arboré, clos d’environ 1800 m², bordé en contre-bas par un ruisseau.

1 - La maison (6 chambres) comprend :

RDC (2 chambre dont 1 avec salle d’eau attenante) :

• Entrée côté rue (env. 6,40 m²), poutres, carrelage

• Bureau (env. 20 m²), parquet, poutres – Hauteur sous poutres : 2,63 m

• Bureau ou chambre 1 (env. 17 m²) avec grand placard, parquet, poutres

• Salon/séjour en enfilade : salon (env. 67 m²) avec portes fenêtres donnant sur le jardin carrelage ancien, cheminée pierre, poutres, portes anciennes et séjour (env. 34 m²), carrelage ancien, poutres, cheminée, placards anciens

• Cuisine aménagée (env. 18,50 m²) avec espace repas, sol carrelage ancien, poutres - Accès direct sur cour intérieure carrelée + accès intérieur à une cave voûtée (env. 12 m²)

• Chambre 2 (env. 12,50 m²), carrelage ancien, poutres

• Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC

• Dégagement avec placard sous escalier en chêne, WC (sanibroyeur) séparé et accès au garage

• 2ème entrée par la cour intérieure, sol carrelage ancien, poutres

1er étage (4 chambres) :

A droite du palier :

• Chambres 3 et 4 (env. 18,70 m² et 13,50 m², cheminée marbre et sol parquet chêne pour la seconde) séparées par une salle de bain (env. 6,60 m²) avec douche, baignoire, lavabo et WC (sanibroyeur)

• Pièce à usage de lingerie

A gauche du palier (fenêtres survitrage) :

• Chambre 5 (env. 11,70 m²), sol moquette, placards et lavabo, volet électrique

• Dégagement avec fenêtre (env. 10 m²) équipé d’un grand dressing + coin grenier

• Grande salle de jeux ou chambre 6 (env. 40 m²), poutres, parquet, convecteurs électriques

2 – Dépendance

• Dépendance comprenant 1 pièce chauffée par un radiateur électrique, atelier, bûcher + grenier au-dessus

3 – Divers :

• Tout à l’égout

• Huisseries double vitrage bois récentes (sauf 3 fenêtres et porte à verres anciens, conservés, en bon état et donnant sur la cour intérieure)

• Chauffage central gaz de ville - Chaudière à condensation Frisquet récente, faisant production eau chaude

• Isolation laine de verre sous toiture

• Jardin d’agrément clos, prolongé par un verger en contre-bas, entouré d’un mur et rivière en contre-bas du verger

• Garage attenant à la maison avec accès sur petite cour intérieure

• Remises

• Alarme

• Absence d'amiante - L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ancienne de caractère offrant de beaux volumes de réception, située au calme, dans un joli village solognot.