A 2h de Paris Sud, 15 minutes de Sancerre, dans un hameau situé au calme, maison ancienne (1840) d’environ 100 m² habitables + grenier aménageable (env. 40 m²), garage attenant, bûcher, jardinet, sur environ 393 m².

La maison comprend : 

RDC, sol uniforme en tomettes anciennes d’origine : 

• - Entrée (env. 10,60 m²), escalier menant au 1er étage 
• - A gauche : salon-séjour (env. 29 m2)  avec cheminée ancienne, poêle à bois, placard ancien – Pièce lumineuse (3 fenêtres, 2 en façade, 1 en pignon) – Hauteur sous poutres : 2,29 m
• - A gauche : cuisine récente (env. 14,30 m²), aménagée et équipée (plaque induction, hotte four, lave-vaisselle)
• - Au fond de l’entrée : pièce (env. 16,70 m²) avec porte côté jardin, non chauffée, pouvant être aménagée en chambre + salle d’eau, bureau…
• Attenante à cette pièce : chaufferie (env. 12 m²) avec porte en pignon
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1er étage (1 chambre + bureau) :

• - Palier central aménagé en bureau (env. 20,50 m²), tomettes ancienne, cheminée ancienne (non fonctionnelle), placard ancien encastré – Très jolie vue dégagée sur les environs vallonnés (bocage)
• - A droite de ce palier : chambre (env. 19,20 m²), tomettes, œil de bœuf en pignon – Vue dégagée en façade sur les environs 
• - A gauche du palier : salle d’eau (env. 12,60 m²) avec WC – Pièce borgne (possibilité éventuelle de créer un velux en façade arrière sous réserve d’autorisation)
• - Depuis le palier : porte conduisant au 2nd : grenier (env. 40 m², laine de verre au sol), velux arrière – Possibilité d’aménager ce volume en pièces supplémentaires
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Divers :

• - Chauffage : poêle à bois + fioul (cuve récente)
• - Huisseries double vitrage bois
• - Assainissement individuel
• - Toiture en petite tuiles (versant arrière de la maison récente)
• - Belle Cave voûtée en pignon de la maison
• - Garage attenant à la cuisine (env. 18 m²), ballon électrique et VMC situés dans sa partie de grenier – Petit bûcher attenant
• - Jardinet non clos
• - Taxe foncière 2024 : 275 €
• - Maison connectée à la fibre
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierres, cossue, saine, ayant conservé ses éléments d’origine (tomettes anciennes, poutres, placards et portes anciennes), habitable en l’état – Possibilité d’extension de la surface habitable.