A 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, à l’écart d’un village avec épicerie, école, maison de campagne restaurée d’environ 120 m² habitables avec garage en bois, bûcher, sur jardin arboré de 2 400 m² environ.

La maison (2 chambres dont 1 au RDC avec salle d’eau) comprend : 

Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) :

• - 2 entrées possibles :entrée principale (env. 18 m²), sol tommettes anciennes + poutres / entrée arrière côté cuisine
• - Salon (env. 35 m²) avec poêle et portes fenêtres donnant sur terrasse 
• - Salon d’hiver/véranda double exposition (env. 11 m²) ouvrant sur le parc sol tommettes anciennes
• - Cuisine aménagée et équipée (env. 12,21 m²), tomettes
• - Dégagement prolongé par un couloir (env. 4,44 m²), sol en tommettes – WC séparé
• - Chambre 1 ouvrant sur le jardin (env. 10 m²) avec grand placard, porte fenêtre, parquet collé
• - Salle d’eau attenante (env. 3,10 m²) avec grande douche

1er étage :

• - Palier-mezzanine (env. 7,50 m²), briques murales et poutres
• - Chambre 2 mansardée (env. 18 m²)  dont espace bureau, sol bardeaux/Possibilité de division pour créer une seconde chambre

Divers :

• - Garage ossature bois, couverture ardoises d’env. 25 m² + cabane de jardin/bûcher couverte en tuiles et sol béton (env. 14 m²), électricité
• - Chauffage bois (poêle) + pompe à chaleur/clim réversible DAIKIN
• - Huisseries double vitrage 
• - Isolation sous couverture - Ardoises récentes
• - Assainissement individuel récent (fosse toutes eaux)
• - Ballon électrique 300 L Atlantic (2023)
• - VMC récente
• - Cuve récupératrice d’eau de pluie 3 000 L
• - Fibre en cours
• - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison soignée, en très bon état, bénéficiant d’un joli jardin, située à proximité d’une ferme d’élevage en activité. Vue arrière dégagée sur les environs.