2h de Paris Sud, en Sologne, au cœur d’un village avec école, épicerie et boulangerie, maison d’environ 157 m² habitables avec cave, grange, hangar, puits. Terrain clos et arboré d’environ 4754 m² bordé en contre-bas par un ruisseau.

La maison (3 grandes chambres) comprend :

RDC, carrelage en faïence de Gien – Possibilité d’aménager une chambre :

• Entrée (env. 6,23 m²), placard avec compteur, poutres apparentes – WC séparé avec lave-main et fenêtre, situé sous l’escalier

A droite de l’entrée :

• Salle à manger (env. 18 m²)

• Cuisine (env. 16 m²), porte fenêtre ouvrant sur jardin

• Arrière cuisine (env. 11,45 m²), porte fenêtre ouvrant sur jardin, tomettes au sol, 2d escalier menant au 1er étage avec monte-escalier + accès à la cave (env. 9,80 m²)

A gauche de l’entrée :

• Salon (env. 24,52 m²) avec cheminée/poêle – Hauteur sous plafond : 2,53 m

• Pièce avec évier (env. 10 m²) à usage de buanderie/cellier

1er étage parqueté :

• Palier (env. 3,50 m²) avec WC  – Escalier menant au grenier

Face au palier :

• Salle de bain (env. 5,06 m²)

A droite du palier :

• Chambre 1 (env. 20 m²) avec cheminée, placard – Hauteur sous plafond : 2,76 m

A gauche du palier :

• Chambre 2 (env. 18,20 m²) avec cheminée

• Chambre 3 (env. 16,42 m²) avec cheminée - Escalier de l’arrière cuisine

• Petit grenier (env. 5,80 m²) attenant à la chambre 3 avec velux - Possibilité d’aménager en dressing ou salle d’eau

2d étage :

• Grenier aménageable (env. 56,60 m²)

Dépendances :

• Grange (env. 84,60 m²) dont petite écurie (env. 13,40 m²), raccordé à l’électricité

• Hangar (env. 31,12 m²) à usage de garage

Divers :

• Maison raccordée au tout-à-l’égout

• Chauffage central gaz de ville installé en 2012 – Chaudière murale Frisquet

• Huisseries PVC double vitrage sauf 2 portes (installées entre 2006 et 2012)

• Village desservi par la fibre

• Toiture petites tuiles refaite en 2003 + ravalement de la façade avant effectué en 2011

• Volets roulants sur les 2 portes fenêtres à l’arrière, volets bois au RDC et PVC au 1er étage

• Terrain arboré et clos de 4754 m² bénéficiant de 2 accès (par 2 rues différentes) – Possibilité d'acquérir seulement 2069 m² de terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr

Maison claire, en bon état, habitable de suite, disposant de grands volumes, située dans une rue calme. Idéale pour famille, artisan ou projet professionnel (chambre d’hôtes/gîte) Sortie autoroute à 15 minutes.