Proche Aubigny-sur-Nère, dans un village tous commerces, ensemble bâti comprenant maison ancienne d’environ 205 m² habitables avec grenier et jardinet + bureaux attenants. L’ensemble sur terrain de 1124 m². Travaux à prévoir.

1 – La maison (5 chambres dont 2 au RDC) comprend :

RDC :

• Entrée principale carrelée (env. 19,60 m²) - HSP (3,37 m²)

• Salon/salle à manger en L : Salon (env. 31,54 m²) avec 2 cheminées, parquet au sol et salle à manger (env. 18,85 m²) avec cheminée, carreaux ciment XIXème au sol

• Cuisine carrelée (env. 11 m²) avec escalier, faisant office d’une 2de entrée

• Débotté avec grands placards + WC et lavabo (env. 11,62 m²) + cumulus réduit

• Chambre 1 (env. 13,85 m²) avec salle de bain (2,64 m²)

• Bureau avec porte fenêtre donnant sur le jardin (env. 13,30 m²)

• Chambre 2 avec placards et parquet au sol (env. 13,80 m²)

• WC (env. 3 m²)

1er étage :

• Palier + cumulus et tableau électrique (env. 5,60 m²)

• Couloir avec placards (env. 10 m²)

• Chambre 3 avec lino au sol (env. 14 m²)

• Chambre 4 avec lino au sol (env. 14,50 m²)

• Chambre 5 avec lino au sol (env. 20,15 m²)

• Salle d’eau (env. 4,50 m²)

• Grenier (env. 74,50 m²)

Divers :

• Chauffage gaz citerne

• Toiture en ardoises crochetées

• Dpe : F (338 kWh/m².an) - Ges : F (78 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard et pour l’ensemble du bâti (maison + bureaux) : entre 11 910 € et 16 210 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) - Logement à consommation énergétique excessive : classe F

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 - Les bureaux : ensemble bâti d’environ 300 m², attenant à la maison d’habitation :

• Plusieurs bureaux en enfilade avec entrée indépendante - 1er étage comprenant réserve et grenier

Maison offrant de beaux volumes habitables – Travaux de rénovation global à prévoir - Idéal projet mixte : habitation + professionnel.